你烂尾楼、我停贷！全国掀起维权潮

xiuluo4859

美国的次贷危机是怎么发生的？ 不就和这一样吗！

jack@rose

yeyu 发表于 2022-7-13 17:01
其实购房者和银行签订贷款合同的时候，其中是有一点说明的：

其余人就是乱起哄，感觉你说的这个最靠谱。

虽然于情房子烂尾还要购房者还房贷有点说不过去，但是于法，购房者与银行是借款合同关系，没有理由拒不还贷。
房子烂尾，购房者只能起诉开发商，这个是合理合法的。

胡宜虎

银行为什么会将几百万元贷给你，不是因为你长的漂亮，是因为你将购买的房子抵押给银行了，也就是说，在按揭贷款没有还清钱，这房子你只有使用权，产权是抵押给银行的，这是有合同来保障的。如果你停止还贷，按合同约定，这房子就抵押给银行了，哪怕是烂尾楼。这而跟个人征信无关，这是有合同约定的，只需将烂尾楼抵押给了银就行了，不要动不动就拿征信吓唬老百姓，就像河南银行拿防疫二维码来限制储户一样，这样做是违法的。法制社会，得按合同办事，这才是契约精神。

xiaojun750519

很多人仅依据购房者与贷款银行之间的按揭合同对事件作出评价，而忽略事件本质和整体，这显然是片面的。
首先，现在的房地产商品房的销售制度是预售制度，这个制度是国家制订的。其涉及到的主体有政府、银行、开发商和购房者个人。
政府这个主体在预售资金这方面的责任和义务主要有：1、事前审批开发商预售行为；2、监管开发商合法使用资金；3、维护正常的市场秩序、社会秩序和法律秩序，等等。关于第3点比如开发商出现挪用资金、卷钱跑路等等违法犯罪行为，政府有责任追究。
银行有配合政府对监管账户资金进行监管的责任。
开发商有按守法经营、按受监管、依合同按期交房的责任。
购房者有依合同履行付款的责任。
从制度设计本身来看，对资金监管落到实处，是预售制度能够玩下去的根本保证，否则必然崩溃。现在出现的烂尾跑路现象，究竟是哪里出现问题呢？首先，肯定不是购房者，购房者100%无辜。始作俑者是开发商，但制度设计的本身就是考虑到预售有这个漏洞，所以才赋予了政府和银行的监管责任啊。另外，挪用公司资金是刑法列明的罪行，但现实中开发企业普遍存在，谁去追究？以某大为例，全国的项目都是独立投资设立的法人公司，但这些公司的资金大都存在互相调用或调用到母公司的行为，典型的挪用资金，若追究责任，做一千年牢也不够啊。但不光某大，在这个行业，大家都这样做，见怪不怪，习以为常。但这必然破坏了预售制对资金监控的基础啊。
好了，现在所有的当事主体的责任没人追究调查和解决，单单要追求购房者的合同付款责任。请问谁能接受。

yeyu

所有的问题都是体制问题，为人民服务问题，说来说去，没有权力为弱者撑腰，弱者只有折腰，卑微地活着。

晓雨

某机构成功转移了矛盾，开发商成了罪魁祸首，孰不知收税，卖地最大的收益者是谁？马上又是正义凛然的形象出现了。

因为我是水瓶座

可以试试，星星之火

胡宜虎

其实个人还不起银行贷款停止还贷，银行依据合同收回抵押房全国每年都有，连安庆每年都有不少。其实 ，贷款买房，签订合同，就是约定了借贷双方的权利和义务，任何人都有终止还贷的权利，当然也有执行履行合同约定的义务。只是在正常情况下，没人会这么做，这么做个人损失太大了，房子抵押给银行被收回了，前期的首付款和已还款打水漂了，不是出现了个人经济危机或其它危机现象，谁愿意这么做。个人贷款买房，个人和银行都有利益和风险，不存在银行只拿利益不承担风险的，风险承担都有合同来约定的，不是说哪一方强势就哪一方有理。

fang9

2014年的时候曾经有一位徐先生，他当时是买了嘉兴的一个房子 但是后来那个房子烂尾了，房地产商宣布破产。在2020年的时候，他当时告了这个银行，要求把尾款的这些按揭，实际上让这个房地产商来承担。那在今年一月份的时候，实际上中级法院是支持了这个徐先生的一个诉求。另外一个广东惠州的case 招商银行当时没有把按揭的预付款打到预售监管账户，而是直接打到了开发商的普通账户，以至于开发商挪用。所以，当时惠州的这个法院也支持了按揭申诉人的一个诉求，最后是要求招行停贷，业主可以停止缴付这个按揭，直到交楼为止。（我是转的）

股市中庸之道

银行肯定有责任、所谓协议也是霸王协议.........

野风

问题关键是开发商项目烂尾，实际上这种情况不多见，安徽人比较谨慎，安庆人尤其胆小保守，所以安徽和安庆烂尾楼少，河南省比较多一些。
找到主要矛盾和矛盾的主要方面，那就对症下药呗，央行早就组织多次压力测试了，加上大数据的精准和超算的准确预测，根本不算事。
有烂尾项目的开发商要倒大霉，会把他们往死里整，该刑事处罚的处罚，该清产破产的破产，没人同情他们。
稳健经营的开发商，比如万科，会吃上大鱼大肉，极低价收购破产资产，然后复工，老百姓继续还贷，老百姓由于收入减少而停贷的按契约处理。像搅混水摸鱼，门儿都没有。

xiaojun750519

某大地产出事，安庆人民还是很幸运的。一是幸亏它的新楼盘没有预售，差一点点，一旦预售，后果不敢设想，很多家庭会陷入灾难。二是政府行动果断及时，快速收回了土地和在建工程以及其他几个楼盘尚未被售出的资产，保住了后续处理涉及建筑商欠款、公寓商铺以及收尾工程的资源。可以说，这次某大处事，和全国大多数城市相比，安庆人民受到的影响要小很多，本地政府是有功的。

股市中庸之道

烂尾楼是资金链断裂、债务纠纷复杂、所以就烂尾了、有的烂尾20多年无法解决的原因就是债务纠纷、没有人愿意接盘债务趟浑水................

1307405

股市中庸之道

虽然说希望影响不大、但是影响肯定被银行说小了、以后很多房地产企业暴雷的债务越来越多、恒大并不是唯一的雷、只不过恒大最先爆了、现在很多地方鼓励买房子、当然角度不同、什么恶意不买房都出来了、不买房子就是恶意不买房子、呵呵呵、不知道是谁发明的恶意不买房、如果买房子以后损失几十万怎么办？谁知道以后的情况怎么样？和炒股一样、未来的事情神仙难测、所以现在老百姓存款突然变多了、所以银行降利息、呵呵呵、和下棋一样见招拆招..............

1307405

股市中庸之道 发表于 2022-7-14 13:49
虽然说希望影响不大、但是影响肯定被银行说小了、以后很多房地产企业暴雷的债务越来越多、恒大并不是唯一的 ...

保交楼，这句话才是重点，银行什么时候这么低三下四过，呵呵，现在只是小部分人踢凳子，真要等到大部分掀桌子的时候，呵呵呵呵。

xiaojun750519

银行股这两天大跌

野风

股市中庸之道 发表于 2022-7-14 13:24
烂尾楼是资金链断裂、债务纠纷复杂、所以就烂尾了、有的烂尾20多年无法解决的原因就是债务纠纷、没有人愿意 ...

所以全国烂尾楼业主出面折腾，也是好事，逼各方走到一起来解决烂尾楼烂尾的事情，烂尾项目必须解决，开发商成为穷光蛋，没有任何值钱资源的情况毕竟少有，现在仔细查一查，总能查出烂尾项目开发商的小金库来，只要找到这个，后面的事情就好办了。
其实对上层来说，能用钱来解决的问题都不是问题。有美国华尔街的老师在，总能生出小钱钱来。

宠辱不惊1979

奴隶们起来起来起来

aqswjjxs

我赞同依法说服，胡先生说的狠棒。！

我行优游

安庆商品房烂尾项目好像极少啊。

某LOVE

法律规定楼盘只有封顶了才能预售，但是真正做到的能有多少，以前我记得都是把地刚买下来就开始卖模型了，不知道以前那个威尼斯水城可有结果了？期待知情者来说说~~

股市中庸之道

呵呵呵、房价一直涨就行、房子一旦下跌、很多问题就爆发了...........黄土坎大转盘东北方向一个烂尾楼、也是几十年历史的烂尾楼、过去这个烂尾楼把底下做饭店什么的、上面是无人区..............

股市中庸之道

房子成为烂尾楼了、还要老百姓供贷、怎么都觉得不应该、有点欺负弱势群体的老实人的感觉、并且烂尾楼的责任不是老百姓、银行作为参与方也有责任、不能光要钱而忽视责任...........

牛骨头

停贷了又怎样？房子烂尾了拿不到，首付已经付了，银行贷款已经还了一部分了，这些钱又不会退给你，对于购房者来说是房、钱两空。光停贷解决不了问题，还是要想办法让烂尾楼开工。