安庆房价凭什么跌？（重新编辑）

myzs · 发表于 2012-3-29 20:06:06

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宜城人2011 · 发表于 2012-3-29 20:23:03

本帖最后由宜城人2011 于 2012-3-29 20:24 编辑

明确告诉你，我们是需要买房的人，同你（包括论坛里任何人）无冤无仇，但是你写的文字，表达的看法完全就是维护开发商利益，再笨的人也看的清清楚楚！这是我们坚决抵制的和反驳的。我们来论坛就是呼吁包括开发商在内的相关企业和部门，能贯彻“两会”精神，总理都在说房价远远没回归合理价位，所以安庆如此高的房价应该跌，必须跌，以价促销，这个是当前房价走势最好的办法，没其他办法。安庆人民欢迎房价跌，百姓要求房价跌，只要跌，只要降价，就能打开安庆房地产市场，才能使安庆房地产得到健康的发展。

twst · 发表于 2012-3-29 20:43:30

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夏草 · 发表于 2012-3-30 10:34:00

我想到一个新闻，原文是这样的：

提到2010年的安庆土地市场，不得不提去年安庆市拍出的一宗热门地块。这个名副其实的“地王”就是位于湖心中路与市府路交叉口西北角的安庆市委市政府原址——国土地出字［2010］50号，这宗土地地理位置优越，风景秀美，春光苑与市民广场，菱湖风景区与大湖风景区交相辉映；而且对竞买人要求严格，竞买人报名时须提供入驻商业企业的合作协议，必须按照“城市综合体”要求设计建设，必须在大型商业中心配建不小于15000㎡的大型超市，引进属于世界500强的零售业企业或国内零售十强企业入住经营。于是拍卖时吸引了众多目光，招拍的起始均价为4470元/㎡，成交均价高达11163.71元/㎡。由安徽华力建设集团有限公司、安徽明珠房地产开发有限公司以41528万元的成交价格拍得。
——来自安庆某房地产官方网站

从这里面，这一千多的地价来源……有点不真实了。

夏草 · 发表于 2012-3-30 10:35:22

再看一下这个资料：

2011年安庆土地成交45宗面积达287万㎡

2010年安庆土地成交77宗总价32亿元

夏草 · 发表于 2012-3-30 10:36:03

myzs 发表于 2012-3-28 12:55
这个你说的对，如果政府在税收和土地拍卖价格上给予购房者补贴，房价还是会降低的，但是楼市很可能又会过热 ...

这个就很理性……

myzs · 发表于 2012-3-30 11:01:27

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深蓝的海 · 发表于 2012-3-30 17:17:51

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qingge · 发表于 2012-3-31 09:39:38

好帖。有心人一个！帮助你从多个角度分析。

自在 · 发表于 2012-3-31 12:22:41

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zcx86518 · 发表于 2012-3-31 14:50:59

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myzs · 发表于 2012-3-31 15:55:45

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NAONAO8888 · 发表于 2012-4-1 01:55:04

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yangfanfor · 发表于 2012-4-1 02:27:26

房价会涨会跌，我完全不知道，但我可以肯定的是，房价绝不因成本决定。

凡是读过初中的人都知道，政治书上有这么一句话：物品的价值受供求关系决定。

听说新闻报道过白菜一毛钱一斤的吗？农民为什么要一毛钱卖呢？难道一斤白菜的成本只值一毛吗？类似的情况现实中有很多。

强调一下，房价会不会跌我不知道，但以成本来论售价完全错误的，归根结底还是要从供求关系来讨论。如果大家口袋里的钱都买不起，连首付都付不起，你说你成本五十万，一百万，又有谁会去买呢？有钱人毕竟连百分之十的人口都不到的。

牵着小猪晒太阳 · 发表于 2012-4-1 07:12:24

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流露真情 · 发表于 2012-4-1 10:52:23

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夏草 · 发表于 2012-4-1 12:56:56

本帖最后由夏草于 2012-4-1 12:57 编辑

myzs 发表于 2012-3-30 11:01
把这地块的图找了看了看，总用地面积37199.2平米，建设面积228676平米，拍卖价格41528万元，折合 ...

不过，一个商品房出来是有成本的。

建筑，配套建设，绿化等，就是办各种证，交相关税，都是费用。

楼面价只是基本，我们也没办法买到只一个楼面价的地啊。。

我今天特别又打听了一下，这块地住宅销售均价大概在7000到7500元。

让我们思考一下市区其他的几个楼盘呢？

myzs · 发表于 2012-4-1 13:07:33

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myzs · 发表于 2012-4-1 13:10:34

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qingge · 发表于 2012-4-1 13:29:45

myzs 发表于 2012-4-1 13:10
所以我前面就说了，价格回归价值的话，安庆房价能有20%的跌幅就会理性发展，对整个经济形势的发展是有利的 ...

认同哦均价降20%就能良性发展哦

jwyk · 发表于 2012-4-1 17:36:51

4200每平米按揭的飘过~~

竞叫战士 · 发表于 2012-4-3 09:29:31

http://www.aqlife.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1498871

竞叫战士 · 发表于 2012-4-3 09:34:26

1934.78元/㎡
那么安庆住宅的容积率一般3.5以上，

也就是说住房的地价约500元/㎡

竞叫战士 · 发表于 2012-4-3 09:35:11

东部的地价成本几乎没有。

竞叫战士 · 发表于 2012-4-3 09:37:54

2010年高层的建筑成本大约1100元/㎡（16层以上）

现涨价30%（东部大多数是2010年前竣工的）

建筑成本1500元/㎡

[楼市杂谈] 安庆房价凭什么跌？（重新编辑）

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