安庆房价凭什么跌？（重新编辑）

fealty

其实涨与跌没有绝对，楼主分析了那么多，有重要的一点没有分析，凭什么购房者承受高房价，就不能开放商房价跌破成本价，开发商跳楼的多的是，资金压力上来了，谁管那么多成本！

阳光战鹰

看了楼主贴，我相信房价可能快要下降了。

PSP1234

已经关注楼市大半年，总体来说我是认同楼主的成本分析。
稍微补充下，
一、那块地价没有3.7亿，容积率要小于4.0
二、十几个部门的公关费用貌似没有计算在内。
三、部分商铺价格要高于住房价格。
均价6000，估计也差不多。
我入手房市，从不担心今年涨明年跌。近2.3年由于御景和汇峰2个楼盘压着，无人再敢开发，也无地可开发。安庆老城区房价会横盘一段时间。2.3年后，由于改善性需求强劲，通胀压力，城市化进程等因素，市中心会有一波上涨的行情。
指望改变土地政策，房产税实施，ZF调控房价，无异于痴人说梦。决定房价走势的两个最重要的因素是预期和风险。而不是神马供求关系。
入手东门楼盘的基本都是投资，而且个人认为目前也不是最佳时机。从物价局某楼盘价格重新备案也得到了印证。

宜城人2011

hanzou 发表于 2012-3-28 20:55
你个S13，要不你给肖超英定个房价吧。安庆一年新增商品房最多1w套，可安庆加八县有700w人，你算算到底是供 ...

既然你开骂，那就由不得老子了，真正好出气！我就骂你这逼样的，你他妈的谁啊，老子是安庆人，老子买不买房你与你吊关系啊，你就开发商的狗，而且是条疯狗，你为你的主人在疯狂叫吧！信不信再叫把你阉了。

wzr910

尽量克制自己的情绪吧。咆哮也不能解决根本的问题。

劝你不如静下心来，分析下你所认为“错的观点”。主要是不能以自我为中心去衡量价格是否合理。

你要知道山外有山，人外有人。你说呢？

wzr910

哎，好人做不得！

cnool

绿地，恒大（除去装修）　均价　４Ｋ以下，开发商确实没什么赚头，　　楼主分析地很有道理！

但房价并不完全取决于开发商的预期利润率　和　成本！　（请各位看清这一条）

做生意有赚就有赔，哪有只赚不赔的道理！

房价高歌猛进时代，利润远超过２０%~３０%　~~~　　

有没有开发商放着６０%的利润的价格不卖，非卖３０%利润的价格？？？

同样，现在的情形下，如果销量持续萎靡，开发商的利息成本将越滚越大，一旦资金链断裂，将是很危险的事情。　　所以，一旦某种预期的情况出现（资金链问题），不赚钱卖，甚至亏本卖　也是有可能的。　
所以，绿地这种地块　不是没有３０００多价位的可能。

另外：楼主所分析的地价成本的问题，这些地都是至少２年前甚至更久前开发商拿的地。
当时情形是”只有有地就有钱赚“　　各地土地拍卖会上，地王屡被刷新的报道经常见于各种媒体。　

可是同志们，　最近半年，可有人看到某某城市有开发商拿了”地王“吗？

现在一进入淡季（或说是调控期），开发商的拿地热情骤减，前些日子倒是见到某块地第一次拍卖流拍，第二次拍卖以底价成交！

所以现在在售的，在开发的楼盘，你也不能拿他们以前拿地的价格说事，我认为现在的地价贬值了！

所以按”货卖当时价“来说，现在的地价楼面成本也就没有楼主所说的那么高。

以上是我对现时房产市场的浅薄分析，欢迎各位拍砖。

wzr910

你觉得没人拿地建房子是好事情？

无语了！

wzr910

没人生产粮食是不是好事情？

宜城人2011

2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元（超过2011年中国GDP的10%！），存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。
    一旦房地产商在今年末或明年初的资金链坚持不了，就开始拉开群体大降价的序幕。一旦步入快速降价轨道，购房者更加犹豫。由于“买涨不买跌”的心里作用，此时购房数量会快速下滑，令房地产商资金更紧张，甚至出现破产卖房子。而手中持有大量房子的投机者，必然大量抛售手中房子。此趋势一旦形成，中国高房价崩溃便一发不可收拾。
    我劝中国的房地产商和房地产投机者，赶紧在今年的18大召开前，或至少在2013年的“两会”之前抛出手中的房子。否则，请等着在泪水中割肉吧。
     现在房地产商还在硬撑，也许有一些因素在支持他们硬撑，比如地方政府不希望房价下降，他们中一些相信房地产调控会放松；2012年由于通货膨胀降低，货币政策会放松，可以提供给他们更多资金，货币也可能因货币政策放松而流入房地产；2012年全球经济依旧未完全走出经济危机，国际货币可能仍然比较宽松；2012年是中国换届年，中央可能更希望平稳过渡，不希望房地产突然崩溃……这些都在支持房地产商和一些投资者在坚持，但愈坚持则耗费他们的能量越大，崩溃起来摔得更惨！
    新官上任三把火，高房价民众怨恨已久，新一届中央或许很快就会出台更严厉更有效的房地产调控措施。比如现在正在实行和扩大的房产税，新一届政府或许很快把它推向全国，或可能在房产税上更严厉的制裁房地产投机者。
       如果2012年中国房价不大跌，你去找牛刀；如果2013年中国房价还不大跌，你就找刘忠良；如果未来安庆房价不回归合理价格，那么你来找宜城人2011；哈哈！   http://blog.ifeng.com/article/17029987.html
     这就事实，买的朋友们，记住千万不要被人忽悠了，管好你的钱袋子，等等，一定有价廉物美的房子等我们买。不急啊！

mdgc

商品经济社会中的商品是市场决定的,不是一个托两个托能托得住的,让价格绕着价值走吧!

更可怕的是中央想让房价跌了,托们KW不要难过!

宜城人2011

我就是闭了眼睛都比你清楚。你就是一个假善人，一个开发商的托。不过没关系，对你的所谓文字俺都一一给与回驳了。开发商给你多少钱，你那么卖命？哈哈，其实也不容易啊，看你整的那些字，头发白了几根了吧，累吧？我可以注定，就你这些表现，奖金一定少不了，多少有点鼓励么，对吧，不过你失去了啥知道吗？做人 的良心！也许你不以为然，现在到处有汉奸，多你一个开放商养的犬无伤大雅，哈哈，那么就叫你开发商的狗，今天开发商有喂食了吗？嘿嘿……