问询学区与房屋处置相关问题

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其实很简单判断，如果房产证满两年就过户，如果未满两年就赠与~  （直系亲属赠与后期买卖不需要缴纳20%个税）  
未满两年缴税 5.3%增值税  1%个税  还有契税~  赠与只要3%的契税，所以未满两年情况下赠与划算~
看你描述你那个房屋很老的，证应该满了，完全直接过户。

至于其他税费例如 房屋维修基金，还有土地出让金，如果需要缴纳就缴，不要舍不得，若干年后该房屋买卖或者拆迁都会有补偿的，所以早缴好于晚缴。

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还有不需要中介过去办理，  材料需要：房产证产权人，身份证，结婚证，户口本，有几个人就带几个人。  同样，小孩父母携带身份证，结婚证。然后带上房产证 土地证，或者不动产权证就行了，所有人到场~！ 然后去东部新城的行政服务中心进门左手走到底上电梯去三楼，再中间位置有服务总台告知办理需求取号。

旗杆街

鼠标调戏键盘 发表于 2022-4-8 20:42
其实很简单判断，如果房产证满两年就过户，如果未满两年就赠与~  （直系亲属赠与后期买卖不需要缴纳20%个税 ...

没搞懂这‘过户’与‘赠与’之间的关系。
一般都是说：买卖、赠与、继承。这些行为发生以后产权变更，下一步就是‘过户’。

旗杆街

没有直接‘过户’这样的说法。要么买卖，要么赠与，要么继承，在此前提下房屋产权发生变更再去‘过户’，按不同的标准缴纳费、税。

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旗杆街 发表于 2022-4-8 21:03
没有直接‘过户’这样的说法。要么买卖，要么赠与，要么继承，在此前提下房屋产权发生变更再去‘过户’，按 ...

通常大部分人理解过户就是买卖。然后就是赠与 跟继承。

榴憨

鼠标调戏键盘 发表于 2022-4-8 20:47
还有不需要中介过去办理，  材料需要：房产证产权人，身份证，结婚证，户口本，有几个人就带几个人。  同样 ...

感谢回复

榴憨

旗杆街 发表于 2022-4-8 16:35
我相信你是这样做到了。但是如果仔细阅读文件就可以知道，这样是不行的。这里起决定性作用的是‘房产证’， ...

谢谢啦