问询学区与房屋处置相关问题

榴憨

有朋友委托问询下列问题，请各位帮忙支招，十分感谢
一、市府路滨湖苑小区的住房，小学和中学属哪个学校学区？市府路清雅居的房屋，小学和中学属哪个学校学区？
二、为了小孩读书，拟将滨湖苑住房的户主由奶奶名字改为小孩父亲名字，买卖、过户、赠与，哪种性价比最高？在哪办理？要准备些什么证件（大概多少钱）？

jiangan323

如果这个房子以后不卖买，就采用赠予，如果以后还需要买卖，那么现在以买卖的形式过户最划算。在行政服务中心三楼不动产中心办理，需要缴纳契税和补缴维修基金等费用，具体多少钱看你房子多大

大白杨

滨湖苑应该属小学属于石化三小，初中二中。清雅居可能是集贤路小学和石化一中，买卖过户比较划算，具体费用看产证，和名下房产情况，可去政务服务中心咨询办理

jiangan323

过户的时候当事人都需要到场，如果觉得来回麻烦，可以交给中介帮忙处理，只需要去签几个字就行，费用大概要给中介几千块钱

青春无暇

2021年度：市府路滨湖苑小区的住房，小学石化三小和中学二中；市府路清雅居的房屋，小学集贤路小学和中学石化一中；滨湖苑住房的户主由奶奶名字改为小孩父亲名字，买卖性价比最高；在哪办理：政务中心大厅；要准备些什么证件（大概多少钱）：房产证和所在房产证主人、将要过户人，都要去政务中心不动产窗口，费用3000元上下，看房子的市值。建议让中介操作，省心，中介费用自谈---不超过1000元。

jiangan323

所有的费用加在一起要好几万

榴憨

感谢以上朋友回复

從不ヾ兒戲

这个完全没有必要走中介，准备好材料，老产证谁的姓名就带谁去（买卖都一样如果是共同所有就一起去，本人身份证，结婚证），后面基本走流程核税，缴费，基本上1小时办完，第2天拿证

榴憨

從不ヾ兒戲 发表于 2022-4-7 15:50
这个完全没有必要走中介，准备好材料，老产证谁的姓名就带谁去（买卖都一样如果是共同所有就一起去，本人身 ...

谢谢关注和回复。

aqswjjxs

自己去跑。很方便现在。没必要给中介那么多钱。如果你富有有不愿意跑那就另当别论！

榴憨

aqswjjxs 发表于 2022-4-7 16:01
自己去跑。很方便现在。没必要给中介那么多钱。如果你富有有不愿意跑那就另当别论！

是的哦，省下钱可以在饭店好好七一顿的。

西门雨

jiangan323 发表于 2022-4-7 11:31
如果这个房子以后不卖买，就采用赠予，如果以后还需要买卖，那么现在以买卖的形式过户最划算。在行政服务中 ...

父母卖房子给子女,是只缴纳契税和补缴维修基金等费用,还是房子全款加契税和补缴维修基金等费用

xujia123

买卖要考虑后期出售有个差价税，增值税。

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孤帆渐远

能否直接过户呢？如何办理？谢谢！！！

jiangan323

西门雨 发表于 2022-4-7 17:19
父母卖房子给子女,是只缴纳契税和补缴维修基金等费用,还是房子全款加契税和补缴维修基金等费用

不需要全款

榴憨

xujia123 发表于 2022-4-7 17:33
买卖要考虑后期出售有个差价税，增值税。

感谢回复和提醒

留芳

孤帆渐远 发表于 2022-4-7 17:58
能否直接过户呢？如何办理？谢谢！！！

一家人不用交税。

花猫警长

好像爹爹奶奶的房子，如果学籍没用过，也可以让孙子上学的，具体的问一下教育局

榴憨

花猫警长 发表于 2022-4-8 07:15
好像爹爹奶奶的房子，如果学籍没用过，也可以让孙子上学的，具体的问一下教育局

感谢感谢

青春无暇

榴憨 发表于 2022-4-7 16:03
是的哦，省下钱可以在饭店好好七一顿的。

中介费用是省了点，但你家房屋市值你自己去办理的时候肯定不是最低市值，恐怕你得多契税和个人所得税了，那就因小失大了。譬如你家的房产在登记中心的市值20万，找中介能基本预估到不动产中心的市值，一个点契税2千，如果你名下有其它房产，交一个点个人所得税2千，共计4千就能办好。如果你个人去办理，认为自己的房屋市值在50万，两个点就1万块。总体来说，你自己看着办，多交点税也是给国家做贡献；给中介赚走了，就是私人发财了。

榴憨

青春无暇 发表于 2022-4-8 10:02
中介费用是省了点，但你家房屋市值你自己去办理的时候肯定不是最低市值，恐怕你得多契税和个人所得税了， ...

感谢提醒，我的这个朋友有2套房，儿子名下有1套。

榴憨

卖给她儿子之后，儿子名下有2套，她儿子名下2套为三人共有和刚刚买入的，她的名下剩余1套和老公儿子三人共有的房屋。

青春无暇

榴憨 发表于 2022-4-8 10:34
感谢提醒，我的这个朋友有2套房，儿子名下有1套。

一个点个人所得税跑不了，你朋友有两套房，还有套是几个人共有房产。他儿子不知道有几套房产，面积大的话，需要多缴纳契税到3个点（1，建筑面积超过144平米以上的为非普通住房，契税需要交纳总房款的3%。 2，建筑面积小于90平米的，收取总房款1%的契税。 3，建筑面积在90-144平米之间的，收取总房款的1.5%的契税的）

青春无暇

榴憨 发表于 2022-4-8 10:37
卖给她儿子之后，儿子名下有2套，她儿子名下2套为三人共有和刚刚买入的，她的名下剩余1套和老公儿子三人共 ...

她儿子名下有房产，楼上有人说爷孙无需过户的政策；爷孙户上学问题就不行了，必须过户才能上学区。

旗杆街

花猫警长 发表于 2022-4-8 07:15
好像爹爹奶奶的房子，如果学籍没用过，也可以让孙子上学的，具体的问一下教育局

那是在学生的父母在本市无房的情况下才可以，简称‘爷孙户’ ，还要提供父母的‘无房证明’。