[原创]怪圈里的博弈－－评安庆房地产业圈地热潮

安庆木偶 · 发表于 2006-3-10 16:46:00

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怪圈里的博弈 －－评安庆房地产业圈地热潮

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本文原创，拒绝任何组织和个人转载文章和使用图片 本文首发：新浪宜城木偶博客，上传全市、全省、全国各主要论坛 创作时间：2006年3月9日下午

随着房地产业创造的产值在国民生产总值中所占比重的增长，房地产业经营收入日益成为政府财政收入的重要组成部分，同时也成为银行业放贷的主要增收项目，所以人们一直理所当然地把房地产业作为最为关注的产业。但是如果把房地产业作为地方经济的启动器和加速器，在大面积开发的背后，也留下众多的陷阱和隐患，值得各论坛网友的商榷。 　对于安庆来说，房地产业在最近几年呈几何增长，其指标和数据已经大大超过市民的承受力。与周边发达区域相比土地资源稀缺，人口迅速增长造成了区域房地产业发展膨胀发展，房地产发展的周期性被大大缩短，给经济的辐射及波动大大增长。 　安庆部分房地产开发商过分强调房地产业的优先发展的重要，导致土地价格的过度上涨。1997年的亚洲金融危机的蔓延，安庆的房地产业也红火一时，再到之后，国家出台土地出让挂牌政策、公积金贷款政策等等出台，一些城市先后出现房地产过热现象，房价像坐上的火箭，随着国家从2004年以后出台的大量政策，抑制房地产过热已经有所好转，目前还存在大量空置商品房，很多匆匆上马而又没有持续发展能力的房地产开发企业还没有完全退出市场，一些有一定规模的国有房地产企业资金严重不足，资产负债率居高不下，还有房地产行业政企不分，二级市场混乱的现象还相当普遍等，诸多方面表明，安庆房地产业同有些证券一样需要发展，但更需要规范。我们要以防范和高度警觉性来防范房地产业已经存在且可能继续产生的泡沫。 　　安庆的部分房地产商在开发房屋的时候，不重视房屋的质量，只重工期、重资金使用率、报酬率，忽略了百姓人生最大宗物品的质量、售后服务。 　　安庆房地产业的过度开发可能会给区域规划、经济持续发展带来不良后果。安庆房地产开发既要考虑经济因素，又要考虑利润因素。就在城市的腹地安庆经济技术开发区肋处，也被开发区通过种种方式占据，没有采用合理的空间布局和城市发展的需要而去总体设计。如果不顾区域整体规划，在较短的时间内，已经把有限的土地开发完了，也势必将影响整个安庆地方乃至区整个皖西南地区的经济持续发展，“寅吃卯粮”的现象在常常出现，安庆的房地产业在非健康的发展着。应该通过市场机制而没有通过这种机制，造成安庆的房价空前的涨。 　　在这种怪圈里，开发商、施工单位、监理单位、设计单位被渗透的关系网伥绕，形成错综复杂的关系网、人情网，开发网为一些重点单位和重点人士提供优厚的“待遇”，在强大的“糖衣炮弹”面前，一些领导失去了理智，纷纷拿下。 　安庆房地产业在价格期望值高或经济性波动削弱的地方占据了很强的竞争力。安庆经济发展虽然很大程度依靠地方企业的兴旺，但房地产圈地来钱是不争的事实。企业因经营的需要必定要投资于房地产，房地产投入成为企业单位产品或服务固定成本的一部分。房地产业已经在经济和政治领域发挥着越来越大的影响力，地方政府可以适当强调房地产业的发展，但不可把它当作唯一强调的对象偏重发展。 　安庆房地产业为安庆地方财政多年来一直支持力度很大，但绝不是支柱产业，而把房地产业作为支柱产业来则失之偏颇。发展国家十一五规划中，房地产业将面临新的机遇和挑战。届时，安庆房地产业供求总量失衡的局面可能会得到改变，房地产业仍将是我国、我市经济发展的重要保证，而同时房地产的专业化、规范化、规模化的进程会大大加快，政府将扮演宏观经济调控者的角色，继续调整和加大对城镇土地供应的调控力度，制定完善、公平的市场规则，监督整个产业的运作态势，采取措施避免房地产市场发展出现大起大落，使房地产业真正成为国民经济和社会发展有力而稳固的支撑。

－完－

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