缩水的一平米房产去哪了？

玉面小飞猪

市民周先生几年前在安庆经开区江菱商贸城购买了一套二手房，办理产权证时发现，新证面积比老证缩水了1个多平方。
“我是开发区江菱小区住户，买的是二手房，当时办房产证的时候，房管部门把我面积搞小了。”市民周先生2014年从亲戚手上购置了江菱商贸城一套住宅，购买时产权证上面积是70多平米，过户后产权证上的面积缩水了一个多平方。“第一次房产证上是70.62个平方，现在给我办的是69.44个平方。”

安庆市住建局面积计量科工作人员上门对周先生的房产重新进行了测量。
从工作人员程煜民提供的两张房地产平面图上看，其中一张注明周先生这套房子建筑面积为70.62平米，而另一张同一套房产的建筑面积则为69.44平米，两者相差1.18个平方。程煜民说，原因就出现在卫生间进深尺寸上。“4厨房卫生间这块以前深度3.3米，经过复测实际尺寸是3米。（也就是以前房产证面积是错误的是吗？）对。”
现场，工作人员用测量仪器对房屋每个空间的尺寸重新进行了测量，证实69.44个平方数值准确。
买房时按70.62个平方购入，到手却缩水了1个多平方，周先生觉得心里不能接受。那么，周先生的损失该 由谁买单呢？记者咨询了安徽中皖律师事务所杜建军律师。
“《民法典》实施前发生的，根据原有商品房买卖合同司法解释第十四条，3%以内属于合理误差范围，双方在没有过错的情况下，根据多退少补的原则进行处理。如果该行为在《民法典》实施以后发生的，根据双方买卖合同关于面积误差处理的约定进行处理。”
鉴于周先生购房时间发生在《民法典》实施之前，杜律师建议反映人周先生，可与前任房主进行协商处理。

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这种情况极少发生吧，而且交易过后还会复测尺寸吗？

灵书妙探

老房子难免有误差，以前是人工，现在是机器测量

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灵书妙探 发表于 2021-12-3 10:29
老房子难免有误差，以前是人工，现在是机器测量

机器和人工测量没啥区别，主要是以前房子做完后面积按建筑图纸算的，也就是开发商算的面积计算，而没有实测

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现在的商品房会有一个复测过程，也就是登记到房产证的面积就是实际的建筑面积，不会再有这种错误发生了。