围观！这个地方将建一所占地3.62公顷，36班的小学

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2019 年市政府工作报告将滨江 CBD 列入2019年安庆城市建设重点项目。根据滨江CBD片区开发建设实施方案的要求和时序安排，为满足土地市场供应需求和城市规划建设、管理的需要，完备滨江CBD片区土地出让手续，特编制YJ07单元2801、2802、3001、3002地块控制性详细规划。

规划范围

东至顺安河绿化带，南至滨江大道，西至顺安路，北至人民东路。总用地面积约为11.35公顷，其中：

2801地块东至规划居住用地，南至港青路、西至顺安路、北至人民东路，用地面积约为1.81公顷；

2802地块东至区间路、南至港青路、西至规划小学、北至人民东路，用地面积约为3.62公顷；

3001地块东至顺安河泵站、南至滨江大道绿化带、西至顺安路、北至港青路，用地面积约为5.29公顷；

3002地块东至顺安河泵站入口道路、南至滨江大道、西至顺安路、北至规划居住用地，用地面积约为0.63公顷。

地块规划用途及指标

YJ07-2801地块：二类居住用地，容积率＜2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

YJ07-2802地块：中小学用地（36班小学），容积率＜0.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

YJ07-3001地块：二类居住用地，容积率＜2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

YJ07-3002地块：公园绿地，绿地率≥75%。

YJ07-2801、2802、3001地块新建建、构筑物高度应符合机场净空和相关规范、标准的控制要求。

建筑退让

1.新建建、构筑物后退顺安路、人民东路、港青路道路红线根据建筑高度（H）而定，H≤24米，建筑后退红线不小于10米，24＜H≤60米，建筑后退红线不小于15米，H＞60米,建筑后退红线不小于20米。

2.新建建、构筑物后退区间路道路红线根据建筑高度（H）而定，H≤60米，建筑后退红线不小于10米，H＞60米,建筑后退红线不小于15米。

3.围墙及附属物后退区间路道路红线距离不小于3米，后退顺安路、人民东路、港青路道路红线距离不小于5米。围墙及附属物退让道路的区域内应作为景观绿化带，不得用做停车。临城市道路建设的建、构筑物，因功能需要设置围墙的，其围墙退让道路红线除满足上述要求外，还应与周边建、构筑物退让道路红线距离有机衔接，保证街道界面延续性。

4.新建建、构筑物后退绿线根据建筑高度（H）而定，H≤24米，建筑后退绿线不小于5米；24＜H≤100米，建筑后退绿线不小于10米。退让空间内由项目业主进行绿化建设，且与城市绿化带协调统一。

停车位配建

1.住宅建筑按照机动车≥1.0车位/户，非机动车≥1.5车位/户配建停车位。住宅建筑机动车停车位应全部预留充电桩建设安装条件，配建不少于规划停车位10%的充电桩。

2.小学按照机动车≥1.2车位/100名师生，非机动车≥20车位/100名师生配建停车位。另在临近道路一侧用地范围内退让出不少于每班0.8个停车位。

3.公共建筑应按不低于机动车停车位总数20%的比例配建充电桩或预留充电设施接口。

道路系统控制

规划地块道路交通主要依托现状的顺安路，规划的人民东路、港青路、滨江大道、区间路。滨江大道道路红线宽度为45米，顺安路道路红线宽度为40米，人民东路、港青路道路红线宽度为25米，区间路道路红线宽度为16米。

竖向设计依据顺安路现状道路标高和滨江大道、人民东路、港青路、区间路道路规划设计方案确定，规划路面高程在20.005-11.207米（1956年黄海高程）之间，地块规划建设要做好与规划道路的衔接。