全国多地楼市“火爆”，刚需的你该怎么做？

E网小西

最近这些天，要说什么市场最火，非房地产莫属，特别是一线城市的楼市，可以说春天没到就直接到了夏天，火热得非同一般，购房者排队买房、二手房中介频繁跳价的现象频繁出现。但一些二三线城市的房产市场冷清依旧。

2月22日，三部委宣布的调整房产交易环节的契税和营业税正式实施，对市场活跃度有促进作用。央行行长周小川26日在上海表示，“住房贷款应该有大力发展的空间”，他还称首付仍有降低空间。

北京：春节后业主涨价50万

据央视财经《经济信息联播》报道，在北京，东四环某小区节后成交均价相比节前涨价接近一成。房产中介一致的感受就是，房子紧缺，几乎无房可卖，当天挂牌就卖出的情况很普遍。

在北京东四环附近的一家中介门店，工作人员表示，今年二手房市场热得有点早。19日调降契税的新政出台以后，20日和21日的成交量基本上翻了一倍。另有房产中介人员表示，同一小区，1月26日，签的一套89平方米的两居室，当时是420万，过了年业主再来报盘的时候，同样的户型直接就报到470万了。

2月26日，北青报记者分别来到通州不动产登记中心和朝阳区不动产登记中心实地探访二手房市场的交易情况。现场如网上传的一样火爆，大厅里基本上挤满了人。

朝阳区不动产登记中心相关工作人员介绍，登记中心从每天8点40分开始现场放号，但是几乎 6点钟门口就排起了长队。这种情况从去年年中开始，春节后前来办理过户手续的人数明显又增加了。据了解，目前朝阳区过户全部采用网上预约、现场办理的方式。由于现在成交量很大，过户的人比较多，因此预约号还是比较困难。一些精明的商家嗅到 " 过户代办 " 的生意，淘宝上预约号最高叫价已近千元。对此，朝阳区不动产登记中心相关工作人员表示，实际上预约号没有那么紧张，一些号贩子在借机炒作。附近的一些地产中介也做起了帮客户拿号的生意。" 每天早上我们都去帮客户排队拿号。"

上海：披着棉被连夜排队买房

在上海，近期新盘几乎全部遭到抢购，据上海当地一家媒体报道，上海嘉定一楼盘在开盘前的半夜，吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。类似的排队抢购景象，几年前楼市火爆的时候曾经出现，目前的热度可见一斑。有开发商称，一些楼盘已经出现了明显的惜售行为，原本开5栋的可能只拿出来1-2栋楼，一定程度上也造成了购房者的紧张情绪。

△裹着被子来的购房者

与此同时，突然上升的成交量让上海各大房产交易中心不堪重负。例如在上海的宝山区，2月27日上午，宝山区购房者已将宝山房地产交易中心里外围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处，直接导致附近道路的交通发生严重拥堵。不止是宝山，上海各区县交易中心都几乎爆棚。

杭州：凌晨还有人签约购房

除了北京上海之外，一线城市中的深圳，其房价上涨要更早。根据国家统计局发布的数据，今年一月，深圳二手房房价同比涨幅高达49.7%，新房同比涨幅更是高达52.7%，领跑全国。因此，相比于深圳，北京、上海的这一波上涨有补涨的意味。不过，四大一线城市中的广州，目前来说楼市相对冷一点。而除了这三个一线城市之外，一些经济发达的东部地区二线城市如杭州等也迎来房价大涨。

2月26日凌晨，杭州万科大家世纪之光楼盘售楼现场，依然灯火通明。一位杭州本地的购房者25日晚饭过后就带着一家四口来看房，一直到凌晨，这户杭州人家才定下一套81平方米的精装修房。

杭州楼市的火爆还有G20峰会和亚运会的概念，多个主城区的板块基本上比肩北上广一线城市。

二三线城市库存压力仍然比较大

与一线城市的火爆相比，不少二三线城市就要差不少，堪称冰火两重天。根据国家统计局发布的消息，2016年1月份，国内70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比下降的城市有45个，上涨的城市有25个。其中，涨幅最高的是深圳，与去年同期相比上涨52.7%，降幅最多的是湛江下降4.9%。二手房方面，价格同比下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。其中，深圳涨幅最高为49.7%，锦州降幅最多为下降8.1%。

一线城市一房难求，二三线城市却面临库存压力，这一点从房地产上市公司的业绩中也能看出来，深耕三线市场的上市公司铁岭新城的年度业绩预告中显示，公司预计2015年亏损1.6亿-2亿，而公司2014年全年还实现盈利2877.18万元。市场人士表示，在二三线城市开发的楼盘过多，去库存周期较长，与需求无法匹配，因此普遍面临销售压力，进而拖累了上市公司的业绩，而去库存则成为了二三线城市，乃至四线城市接下来所关注的重点。

一线城市楼市如此火爆因为啥？

一线城市楼市如此火爆，很多人可能会问这是为什么？其实原因有很多，从去年到现在国家出台了一系列政策，目的旨在去库存，但由于一线城市资源集中，而房源有限，需求巨大，人口持续流入，所以政策无形之中也刺激到一线城市的楼市出现上涨。另外，也有人认为，目前股市股市低迷，去年从股市撤离的资金并没有杀个回马枪，增量资金一部分进入了楼市。而最近在上海遭到调查的房产中介“链家”涉嫌违规放贷推高房价，也被认为对房价上涨起到推波助澜的作用。

不过，一线城市楼市火爆、价格上涨并不是决策层希望看到的结果。业内人士分析认为，接下来可能会有更多因地制宜的房地产调控政策出台。 比如，2月28日，上海市住建委表示，上海将抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。同时，住建部门将对散布不实信息的房地产中介机构予以严肃处理。实际上，2月22日实施的调降契税营业税政策，将北上广深排除在外，也体现了差异化的楼市调控思路。

是否入楼市还是根据个人情况

楼市如此火爆，如果周围的同事或朋友年前出手买房，现在已经有一定的浮盈了。如果买得更早，可能升值的幅度更大。那么问题来了，是不是应该冲进去呢？这个问题其实特别难回答，各界的观点也不一致。其实，这要取决于每个人的买房目的、财务状况以及所处的城市。中国人一直是买涨不买跌，现在入市也不是没道理。但也有人认为，现在楼市涨的不太正常，申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长认为，2015年，尤其是下半年，中国的中心城市中心区域房价出现较大幅度上涨，与金融市场利率大幅下滑，特别是金融市场资金宽松有很大关系。因为中心城市中心城区的房地产市场具有非常强的金融属性，市场流动性很好，容易引起价格上涨。但从整个全国房地产市场来看，二 三线城市主要受供求关系的影响，房价一直回落。

杨成长表示，尽管房价总体呈现上涨态势，但不建议一般民众在2016年加大房地产投资。未来一段时间，各类市场波动可能会很大，更要注重资产的流动性，而全国大部分地区的房地产市场流动性比较差，从长期投资角度讲，不建议一般民众加大房地产投资。摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊则认为，一线城市房价如此暴涨不可持续。

值得提醒的是，就像投资任何东西一样，量力而行总是比较稳健的，借钱炒房总归是风险比较大。另外，由于首付比例在下降，因此贷款炒房也应该考虑还贷压力。

如果有实力出手投资买房，哪里的房子值得买？对此，以下五种房子相比之下更有价值。

1、学区房。最近，教育部推行多校划片，这实际上会对重点学区房的价格起到降温作用，但是对学校周围以前是非学区的普通住房房价会起到促进作用，因为多校划片之后，打破了学区房的垄断，让附近其它住房受益。

2、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅。所谓强二线城市指的是像南京、杭州这样的城市，这些城市的人口在增长，中心区的住宅有限，房子需求依然旺。

3、地铁房。现在很多二线城市都在发展轨交，随着城市的扩张，轨交也在扩张，现在一些轨交站点附近可能还没怎么开发，但历史告诉我们，有便利的交通肯定对房价有促进作用。

4、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市。这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。

5、在规划功能调整中受益的房子。比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。