|
想在一个城市扎根，买房是必须的，关乎到以后户口的迁移及孩子的上学问题，虽然重要，但是也切忌盲目选房，如果对自己的能力估计不足，没做预算的话，很容易造成后期负担不起的局面!
目前上海大部分的购房者已年轻人居多，很多年轻人买房大多都不会考虑很多，也没有前期预算的习惯，总是想着先买了再说，这种思想便会导致买过房后，后期负担不起的局面。虽然房子是开启一个新家庭所必备的，但是也要量力而行，最好选房之前制作一个详细的预算表格，根据自己的承受能力来选择房源才对。但是，在做预算的过程中需要注意哪些问题呢?看看小编为大家总结的这几点吧!
一、预估各种购房费用 买房前，自己内心要有一个价格范围，然后要了解付完房款后还需要缴纳的费用有多少，例如：契税、印花税、房屋维修基金、评估费、保险费等等，要进行全面的了解，这样估算的费用才更准确;
二、预估可支配的投入 整合自己的存款及其他可支配首付，例如：银行存款;可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等;核对目前现有公积金的基数及账户余额;
三、预估购房后的家庭收支状况 如果购买了按揭房，每月的月供会占据一部分资金，而且月月按时扣除不能拖欠，所以比较重要。根据网上资料显示，购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的，所以确定每月的收入情况也是很重要，除了固定工资以外，公积金也可作为潜在的收入来源，可纳入核算中，最好能做到供房不影响正常生活，而且每月能有结余才行;
四、预估购房总价 做好上述预估之后，对未来的房子要有个大概的心里价位，均价及总价都要有个范围，专家表示购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出不超过家庭月收入50%，剩余50%还能维持日常的生活支出。
注：可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。
| 
发表于 2015-9-30 14:13:48
置顶卡
