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[施工探讨] 黄麦一:家装市场细分化 强化自身方能发展

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发表于 2015-5-7 08:33:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
2014年已过半,家居家装行业的竞争愈演愈烈,在大环境因素下市场的现状让我们不得不严以待阵。因而总结上半年,计划下半年,改善不足、发挥优势;成为业内人前行中应当理清思绪的重要环节。搜狐焦点家居结合现阶段家居市场状态,本期邀请到麦一空间设计设计总
监 黄麦一和我们一起总结西安家居市场的上半年,预期下半年。
  搜狐焦点家居:14年已经过了一半了,在您看来,今年的市场与以往有什么不同呢?
  黄麦一:今年的上半年,感觉过的很快。
  好多人都觉得今年的整个市场不是很好,我总觉得有店面或者有品牌的公司,他们也可以做的很好。可能本身整个市场在缩小,但是这加剧了行业的竞争,有些人肯定是盈利,也有些人肯定被打败了,这说明什么呢?只要你做的够好,客户会源源不断,除非你做的很一般。
  很多之前做工程的装修公司,我觉的现在都在收缩。但是设计的越做越好,这在另一方面也可以理解为一种分化。现在工程越来越难做,因为客户的要求越来越高,对专业化的要求更高。家装这个市场,很多人都会装好几套房子,这种情况有很多就直接找了原先做过的工人,然后在找一个设计公司,做设计就可以。
  这几年的市场表现来看,人工的成本越来越大,工费会越来越贵,在国外好多人都自己动手做施工,因为工费很贵,就是买得起材料,付不起工钱的这种情况。
  有可能装修公司觉得,花18万很便宜,但是对业主来说,18万的报价可能会很贵,10万就能坐下来,所以业主就会找游击队,找认识的工人做施工,在找个设计公司做设计,省下来的8万用在其他地方。当然这个行业也有一些不规范的地方,比如有些人报价18万,有些人会报15万,甚至还有报价10万的,做的时候,就偷工减料了。
麦一空间设计设计总监 黄麦一
  搜狐焦点家居:在这个过渡期,整个行业也会产生优胜劣汰。那作为设计公司,应该如何应对这种形式呢?
  黄麦一:这也是促进行业更加细分的一个过程,只要你够专业,你就不会被淘汰,如果没有专业的东西,没有核心的力量,只能被淘汰。因为什么东西都是拿质量说话的,质量才可以站得住脚,不能很便宜,做出来的东西不行。等你有钱了以后,钱多钱少都不是问题了,就是看能不能给我做好。
  搜狐焦点家居:麦一设计在过去的半年里,有什么样的不同?
  黄麦一:从去年的下半年开始,我们基本上很少做工程项目了。一来是因为工程项目比普通的项目麻烦很多。另一方面,也是想要做一些专业性的设计性的工作。从创业开始到现在,五年的时间,自己也在慢慢的成长,其实最终的定位还是做设计。所以整个公司的定位都在转变,我总结定位应该是做设计。
  作为一个设计师团队来说,团队的目标很重要。设计后期施工中容易出现的问题,在前期的设计中都要考虑到,这是一个分工协作的过程,而设计师就需要把这些过程中会出现的各种问题综合考虑,以实现最终的效果:比如说窗帘,因为工艺不同,对材料的损耗也不同,所以设计师一定要综合考量,虽然不自己做,但是一定要清晰的告诉做窗帘的人,我要的是什么样的窗帘。现在我只做设计,这样就可以把每个东西都可以设计的非常好,包括物料、材料、陈设,可以把每一步都做好。
  上半年整个工作室也有一些转变,设计师助理的分工也更明确一些,效果图、施工图以及物料设计这些都进行了更为明确的分工。下半年也会对这些内容进行强化。
  下半年希望能把设计做好,做到更专业化。市场在发展,就需要有更专业的知识,团队也必须更加团结,互相监督,促进各个分工的完善,让整个团队的协作更好一些。
  搜狐焦点家居:家装需要设计!那如何才能更好的把设计在家装中实现,以达到设计的效果呢?
  黄麦一:什么叫设计师?设计师不是简简单单的画个效果图,他需要创新各种想法,包括如何实现一些看起来不能实现的设计。
  设计师与施工队不同。对施工队来说,可能因为知识面或者接触的事物范围的原因,一些设计很难实现。但是对设计师来说,他需要懂施工工艺,懂材料,以及通过什么样的方法可以实现这个设计,这才是设计师要做的:在一个空间里,做什么造型会让空间的效果更好一些?这个需要设计师的创新,而这个造型如何实现,也需要设计师的创新。工长可能会在实现某个设计上妥协,但是设计师需要想办法去实现。
  工人只是按常规的思想解决问题,设计师必须有一些新的思路,去实现他的设计。你是一个设计师,你是一个艺术家,也是一个执行者,你必须把这个东西执行出来。
  搜狐焦点家居:设计需要考虑施工工艺,但是作为一个艺术家来说,就不得不考虑美学,在美学和实用性这两者之间,设计师应该如何去平衡?
  黄麦一:做任何事情都要有一个基础,考虑美学的同时,实用性基础,设计师必须是这两者之间的一个平衡点。
  每个设计师都是一个完美主义者。设计师是前期的一个策划者,可能作品在实现的过程中,不能百分之百的完美,因为完美这个东西很难做到,完美的程度,这个考量的标准也会因人而异。但是做出来的作品,必须要达到自己想要的效果,这个才是好的,如果作品跟原来的方案完全不一样,就有点没有原则性的。
  设计师对于完美的追求,这个跟设计师的经验有很大的关系,需要有一定的累积,这是一个不断完美的过程,大师也在追求一些新的理念、新的追求,实现自己的完美。
  设计师是一个综合的职业,要懂材料、结构、音乐、环境,要懂各种各样的东西,设计师做出来的东西,必须是美观、漂亮的,做出来很难看,那就是白做。如果没有专业的知识,只能靠“蒙”或者“抄袭”,这样的很快就会被淘汰。
  搜狐焦点家居:设计师需要不断的完善、提升。否则只能靠“蒙”和“抄袭”去抓住客户。那对于设计行业的“抄袭”你怎么看?
  黄麦一:抄袭在各行各业都有存在的。
  在国外,设计一个桌子或者设计一个产品都有专利。在国内,一方面因为制度的缺失,另一方面大家对专利的认识,也没有那么强。
  像南洋迪克被抄袭那件事,因为它已经申请了专利,别人仿制这个产品,南洋迪克就有权利起诉它。
  在设计行业,抄袭目前很难界定、很难衡量:比如说这几年比较流行的新中式的,他是由很多微妙的元素和手法构成的,别人也用了这种手法和元素,就不能说这个是抄袭的,因为这个东西没有申请专利。可能设计师也设计杯子或者一款砖,对自己的产品申请为专利,这样别人抄袭,就可以告他。但是家装设计被抄袭这个,很难界定,专利申请也不容易,做一个样板间,只是代表这个样板间是你做的。原来的做的是2米长,别人做成1米长,宽度也不一样,这就很难衡量是否是抄袭、盗用。因为在一个空间里面元素用的太多。
  当然,如果以商业性的盈利营销为目的,直接拿着你的作品做宣传,这样就是直接的侵权,因为这个里面含有知识产权在里面。但是说风格里面的某个元素被抄袭,因为没有一个固定的形态,这个问题实在难以界定。
  搜狐焦点家居:近几年的很多展会上都表现出来,智能化、定制化也是未来家居行业的发展趋势,作为设计师来说,您怎么看待这个问题?面对这个趋势,设计师需要有什么样的应对呢?
  黄麦一:这几年也发现了,智能化的东西越来越多。大家都有钱了,对生活的品质要求都提高了。
  所以从设计师的角度来说,需要更多的了解产品,比如新风系统,比如智能电视。真正作为一个好的设计师,对洗衣机、电视、冰箱,这些东西是要全方位考虑的,只要跟室内有关系的东西,包括管道、上水、排水,你必须要懂得。电视放在房间,它的尺寸、功能能实现多少都要了解,这样你给甲方设计的时候,才会更好、更合理。
  衡量一个设计师,是从多方面的考核。画图纸只是一项能力,想象力也很重要,懂得的知识也很重要。设计师不光是画画图,他是让居住更合理、更舒适一些。
  搜狐焦点家居:对于接下来的半年,又有什么样的期待呢?
  黄麦一:西安很多设计师都很有实力,但是没有做宣传,没有包装。所以下半年,在巩固上半年成果的基础上,首先得把自己优化公司的内部。另外,也要努力做好自己的包装与宣传。
  提升自己,也不是说参加个讲座,参加个设计师活动就能完成的。自己要静下心来学习一些东西。可以有选择性的参加一些大赛,因为在大赛的过程中,才能看出来自己的优势与力量。下半年也会努力做好设计,有了好的设计,做宣传也好做。作品就是企业的生命力,如果拿不出作品说话,就很难,我也意识到这一方面,我必须加强自己的设计含量。
  包装宣传,做的好了,也是一个很大的优势,但是也必须有选择行的做。不是盲目的到处宣传。最基础的还是拿作品说话:现在交流也很多,交流完了之后没自己也没有获得什么。真正做宣传的,要有一定高度,能有拿得出手的东西跟别人分享,这样做宣传才有用,别人才认可你。
搜狐焦点家居:感谢您的分享,也期待在接下来的一段时间,能见到麦一的更多更好的作品。

公司地址:菱湖南路汽运公司大院内(原汽车二连);联系电话:13855665657;QQ:876338500。
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 楼主| 发表于 2015-5-7 08:34:12 | 显示全部楼层
专业装饰施工细分化明显 消费者应该如何适应
专业施工公司抢滩家装市场,这就使装修公司的业务范围逐步缩小,越来越多的消费者会指定某些项目由专业公司承担———网友王先生正在装修第二套住宅,他发现如今与前几年装修大不相同,有很多项目如木门、组合橱柜、厨卫吊顶等,根本用不着装修公司再像以前一样或做或装,只需自己到家装市场上选中某种产品后,厂家或商家就可以免费或适量收费后派专业人员上门进行测量、安装等服务,施工质量自然更可放心。可是由于自己装修前并不了解行情,有很多项目在签订合同时已经交了费,现在要么放弃专业安装,要么原来的费用就白交。总之,这个亏是吃定了。
  专业施工“抢食” 装饰公司“饭碗”缩小
  过去,装饰公司经营的业务包括包门包窗套、贴墙地砖、制作电视背景墙、刷墙面涂料、安装吊顶、做橱柜、打家具等几十项装饰装修内容。但在近两年,装饰公司的经营内容没有增加反而越来越少。
  记者最近在几家大型的建材家装市场上看到,不但是成套家具、整体厨房已经被专业公司“控制”,而且原本属于装修公司“地盘”的施工工艺现在也被专业企业瓜分了大半。这些企业有的是生产建材的,有的是国外家居巨头,还有的就是瞄准装修公司某些弱项专门成立的。如一些涂料生产厂家推出了配套的涂装服务,使用一般装修公司很少配备的专业喷涂机为业主上门服务,既能保证涂装质量,又能大大缩短工时;木地板厂家的专业铺装(有的甚至是免费)可以更好地注意防潮及合理选择铺垫材料;从工厂流水线制作出来的门窗也有配套包边,可有效避免色差;多种材质的文化背景墙各有千秋,消费者如果需要,从市场上买一块回来安装上墙即可;家具壁橱、衣帽间、楼梯等固定家具以前是由装修公司的木工现场加工,而现在的上门测量、工厂化加工、现场拼装都是由生产厂家承接的。此外,连塑钢门窗、龙头、固定式衣架、遮阳篷等小工程,由厂家负责安装的也越来越多,留给装修公司的“饭碗”真是越来越小了。
消费可挑可选 重在统筹安排
  这些各有所长的企业凭着专业化的优势,迅速赢得了消费者的青睐。有很多业主像上述王先生一样,虽然事先并不知道专业公司的经营项目如此丰富,但在听说了专业施工后,仍愿意多花些钱由专业公司负责。因为与专业施工队相比,在价格、质量、速度、专业化程度等各个项目上,家装公司均不见什么优势。
  专业公司的出现削弱了家装公司的可操作项目,对于消费者而言,则大大增加了对装修公司的可挑选范围。因此消费者在与装修公司签订合同前,最好能到建材市场上看看,确定自家需要哪些装修项目。从目前来看,家装施工队的工作通常包括装修设计、墙面处理、厨卫吊顶、水电路改造、铺装地面、包木门窗等。其中可选择那些不可或缺的施工项目,由装饰公司完成,如家居设计、隐蔽工程等。其它如整体橱柜、实木门等可以交给专业公司承担的项目都应该做出计划,提前预定好产品和测量、交货、安装日期。除此之外,消费者要特别注意与家装施工队多沟通,做好统筹安排,使施工队完成的土、木工程和水、电路改造,能适应专业公司提供的产品的特点和需要,并能方便安装和使用,如预留的“门口”要保证专业公司提供的实木门能准确安装等。统筹安排还包括“时间上的协调”,如在进行下一项工程前,要事先确定专业公司上门服务的时间,以免交叉工程互相干扰以至延误工期。
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 楼主| 发表于 2015-5-7 08:38:26 | 显示全部楼层
装修第三方监理
装修第三方监理折叠编辑本段
一、解读装修第三方监理
装修监理是工程监理市场细分化的产物,由专业从事装修行业的现场管理人员组成,经政府审核批准,取得监理资格,在装修过程中有偿地为业主提供专业化质量监督管理服务的经营性职能机构。
二、何为独立第三方监理
业主们经常会问,装修公司有为我们提供监理服务,我还有必要专门聘请第三方监理公司吗?
在这里,我想解释一下,1998年施行的《中华人民共和国建筑法》专门对监理作了具体的规定:监理应是独立的第三方,是具有法人资格的机构,与施工单位以及材料供应单位不得存有隶属关系和其他利害关系。其职责是依据事实,客观、及时、有效地提出建议和解决方案。
三、独立第三方监理与装修公司内部监理的区别
装修公司的内部监理属质检性质,同正规的独立第三方监理有严格的区别:
1、资质不同:装修公司的内部监理或某些市场的工程监理没有市建委颁发的监理资质,无资格担当正规监理,而站在第三方立场进行公正监理的家装监理公司具有市建委颁发的监理资质。
2、工作范畴不同:内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质,本身就归装修公司管,而正规监理公司要审核装修公司的营业执照,装修资质和施工人员的资格,审核设计方案,工程报价,施工工艺,检验材料,分期验收,竣工验收和保修监督等,监理公司是独立的经济实体,不受装修公司的经济约束。
3、工作目标不同:装修公司的内部工程监理,目标是使业主认可已运作完的装修工程,收到全额装修费则万事大吉,不能站在业主的立场上进行工作。而站在第三方立场上进行公正监理的监理公司,目标是确保家装工程质量,达到质量验收标准,使业主的合法权益得到保障。
所以,装修公司的内部监理不同于独立第三方监理企业,前者属于自己监理自己,多数老百姓是不认可的,是缺乏公正性的,也是缺乏说服力的。从规范装修装饰业的角度讲,装修公司的内部监理应称为质检部门更为恰当
四、哪些客户有必要聘请第三方监理?
不管怎样讲,聘请第三方监理业主都会支付给监理人员一定的监理费用,那么哪些客户有必要聘请第三方监理呢?
1、对质量有着高要求的业主。
2、自己没有时间和精力与施工人员玩猫捉老鼠游戏的业主。
3、对装修非常陌生也不想花精力去研究的业主。
4、享受型业主。装修很辛苦的,而且大多数人一生中也不会装修很多次啦。
5、尊重知识、尊重人才的业主。
6、追求明白消费的业主,希望装修投资物有所值的业主。
其实每个装修工程,都有一个"监理"存在,只是这个"监理"大多是自己当,或者是家里人做。但普通的消费者不懂装修,无法对施工质量把关,难以做到有效监督。装饰公司和施工队人员构成比较复杂,水平参差不齐,装修项目中的一些隐蔽工程当时看不出来,日后发现问题,解决纠纷又浪费时间。上班族没时间盯工地,不懂,也看不出问题,利益很难得到保障。只有内行管内行,才能管得在行,管得有效。
装修第三方监理职责折叠编辑本段
装修监理能够为业主提供什么样的服务?
通俗地分析,由于第三方监理公司的从业人员都是装修行业里面的佼佼者,他们是集职业道德、专业技术、生活阅历和经验、装修行情于一体的全方面装修人才,笼统地讲,业主在装修过程中遇到的各种问题,监理都有能力协助业主去解决。
但是,装修中的奥妙和道理是在太多了,下面把监理的服务内容大体罗列一下:
一、开工前
1、指导交房验收注意事项
签订了监理合同的客户可以到现场参加业主与开发商的交房验收工作。检查出独立房屋的质量问题,反映给开发商或物业,由他们整改好了以后再收房。这个阶段主要察看空鼓情况、有无裂缝、门窗项目、给排水主管及其他细节问题。
2、协助业主全面深入了解装修公司。不是我们不愿意相信施工方,而是这几年卷款而逃的、野蛮施工的、不讲道理的装修公司太多了,降低了业主对装修公司的信任度。而普通的业主,根本无法从短暂的接触中了解到该公司的真正实力和管理水平。
3、提醒业主交纳设计定金注意事项,回避装修风险。交设计定金前,我们需要先了解这家装修公司的总体情况,对公司整体情况满意后再交,千万不能盲目草率,交完设计定金,再发现设计师不好沟通、公司管理层态度生硬,报价与实际预算超出很多等情况时业主就会非常被动了。
4、提供装修市场指导价位和报价谈判技巧,结合计费方式、使用材料、施工工艺、管理水平,综合评价报价是否合理,有无拆项,有无漏项。
5、协助签订规范装修合同,防止"合同陷阱"和拒绝霸王条款,虽然说签订合同的对象比合同条款更重要,但是,规范合理的装修施工合同也是不可缺少的。
二、开工后
1、施工方购买的材料进场验收--防止假伪材料,以次充好,偷梁换柱,降低材料等级;
2、施工前技术交底--事先告知"必须做、禁止做、如何做";
3、施工过程中全程控制--只有在过程中尽早发现并提出问题,提出整改方案才是好监理;
4、水电隐蔽验收--防止恶意绕线、不规范施工,杜绝留下质量安全隐患;
5、泥水、木做、油漆、涂料等等分项工程验收--实现装修质量全面升级;
6、质量全程监理--防止偷工减料、粗制滥造,打造无忧工程。
六、如果业主花钱请了独立第三方监理,会不会出现第三方监理公司与装修公司沆瀣一气的情况?
在家庭装修这个细分市场上,装修监理公司是不会与装修公司沆瀣一气的。
首先,我们的家庭装修,出资人即装修人是业主本人,而且大多数是夫妻关系或父母与子女的关系。从甲方的人员构成来看,不存在甲方内部腐败的情况,不可能有丈夫需要瞒着妻子以较高的价格让一家教差的施工方来从事自己家的装修。
其次,家庭装修的标底相对较小,施工方的利润总额其实不大,就算施工方真的要贿赂监理方,能够支付的贿赂金额也非常小。如果监理方收取了施工方的贿赂,那么势必会存在施工方要把这贿赂的这部分钱以偷工减料、使用假伪材料的方式弥补过去,这种情况下监理公司就算发现了的质量问题,也很难落实整改下去,而家庭装修这样的小项目只要存在质量问题,肯定会被业主发现,这种情况下业主能够轻饶监理公司吗?
第三,业主如果有发现监理公司与装修公司沆瀣一气的情况,可以有很多渠道和方法让监理公司给与说法,如到监理公司去声讨、向12315投诉、向市场管理处投诉、网上曝光等等,这些渠道和方法会让监理公司得不偿失。一个注重品牌形象、口碑形象的监理公司是不可能冒这个险的。相反,如果业主是找的那些所谓的"经验丰富的个人"来为自己家做监理,与个人行为签订监理协议,这样的人员犯错误的成本低,就算被投诉,也只是对某一个人的影响,他们更容易铤而走险。
七、监理如何协助业主审核预算报价?
有些公司给出的预算单比较贵,有以下几方面的可能:
一、好的方面:
1、他的项目报得齐备,漏项少;
2、工程量估算比较准确,或者有多估;
3、使用的材料和工艺比别人好。
二、坏的方面:
1、这家公司本身的单价就比别人高;
2、有重复计费、拆项报价的地方;
3、计费方式不合理,该按照平方米计费的却按照单位米计费,该扣除的地方没有扣,该按照项目计费的却按照平方米计费。
相反,有些公司根据同样一张设计图,报出的价格比较便宜,也存在以下可能:
一、好的方面
1、单价合理,给自己预留的毛利率比较低;
2、计费单位合理;
3、公司本身运营成本低;
4、计费项目合理,没有拆项,没有收一些莫须有的费用。
二、不好的方面
1、预估的工程量缩水,本来是100平方米的数量,在预算报价上写成80平方米;
2、漏项,把原本装修应该涉及到的项目漏报,而实际施工起来这些项目又是必须做的,到时候找业主增项;
3、使用的材料比较差,同样是大芯板,市场上有80多一片的也有接近200元一片的,品牌不同,价格差很多。
作为消费者,不能单纯的已预算单上的总金额大小来衡量这份报价是否合理,而是需要综合考虑以下几个方面的问题再做决定:
1、单价,这是一个很直观的数字,大多数业主都会比较;
2、计费单位,单位不同,结算金额会差很多;
3、使用工艺,涂刷工艺和手刷工艺本身的成本就有区别,要弄清楚施工方报价到底是用什么工艺在做;
4、使用的材料,材料主要要看品牌、规格、型号、环保等级。品牌不同,价格肯定有差别,质量肯定也有差别;规格,不同规格的效果肯定不一样,PVC阻燃管中型的当然比轻型的要好;双屏蔽的闭路线当然比单屏蔽的要好;E1的环保等级肯定要比E2的要好啦。
5、计费的项目,有没有重复计费和漏项。
6、设计师水平,我们要尊重优秀的设计师,在我们享受到优秀设计师给出的方案的时候也要支付设计师与其水平相当的报酬。
7、管理水平,如果一家公司接下单后就什么也不管了,那么这个管理费想必业主给的也就不顺心了,只有良好的管理制度才能保证工地在出现质量问题后有良好的处理措施。
8、与你接触人员给你的感觉,我们当然希望与给自己感觉比较好的人员签订合同啦。
9、公司本身的实力,和前几个月的接单情况。
第三方装修监理的聘请时机
很多业主都以为监理只是单纯的验收材料、工地例行检查和验收而已。事实上,验收材料和例行检查只是监理服务的其中一部分内容,既然第三方监理的从业人员都是这个行业品行与技术同在的业内人士,他们对于装修的见解和经验当然比普通的装修业主要多很多。所以,有必要聘请独立第三方监理的业主越早定下监理公司,对装修的帮助就越大!那些自己先与施工方签订设计合同、施工合同、确认预算报价和设计方案的客户,开工后请监理行不行?当然行,可是没有充分发挥出监理的更多用途,同时监理在开工后履行服务遇到的障碍比较多而已。
装修乱不乱?单纯地从小鱼网来看就知道了。拆项计费的、低开高走的、玩文字游戏的、签合同前一个态度签完合同后又是另外一种态度的、说好使用某种好品牌但是实际施工时总说这个牌子买不到或者我现在上的材料比合同约定的更好的........很多情况,没有装修过房子的业主,有几个知道这其中的真实情况?
业主到装修公司去咨询,或者业主与独立的包工头咨询,每个人都说自己是最好的,最负责任的,口碑有多好,做事有多诚信。事实上呢?一个业主前期考察5个施工方,可能5个施工方都能拍着胸脯作保证。事实上,这5个施工方,肯定能从材料、价格、诚信度、业内口碑、管理水平等多个方面综合分析能有一个排名。这个综合分析工作由谁来做?当然是业内人士,一个与施工方没有任何经济关系却又对他们的行业内动态了如指掌的独立第三方监理就能够帮助业主在前期选择施工方的时候提供全方位的咨询服务。
业主在考察装修公司的过程中,可能会碰到这样的情况:同样一个设计方案,甲公司报价5万,乙公司报价7万。很多业主就不明白了,以为肯定选择报价5万的公司。事实上,如果我们把这两份报价综合分析一下就会发现里面有很多区别:同样的项目要考察数量有没有夸大或缩水;同样的项目同样的数量,其使用材料有没有区别;有没有漏掉一些装修过程中必然会产生但是预算单上没有列明的项目。如果把这些方面综合分析,经常会发现报价7万的乙公司至少在预算这个方面做得更实在。
在我们的工作过程中,经常会接到很多求助电话,有时候是业主打来的,业主投诉施工人员施工质量有问题;有时候是施工方匿名打来的,施工人员询问某些工艺的具体做法和具体检验方法。为什么会有这种情况存在?主要是由于大多数的业主还是对装修不懂造成的。由于业主们对装修不懂,业主会在前期盲目的相信施工方,由着施工方去做,在过程中发现做出来的东西与自己的预期期望差太多,于是就会产生分歧,一部分业主就忍气吞声,继续由着施工人员胡作非为,或者是纵然跟施工方抗议,但是施工方已经开始露出自己的真实面目,在装修时已经占了上风,导致业主跑网站上来诉苦或打电话向监理公司求助的;另外一部分业主就是态度非常强硬,质量追求100%的完美,发现与自己想象的不一样就认定是施工方不合格的,导致施工方束手无策,匿名向监理公司询问验收标准。
在这种情况下,业主和施工方都是会伤透脑筋,我们监理公司也会觉得不好办,因为前期的合同签订就不平等,前期的预算报价就不合理,我们在执行监理任务的时候,除了参考国家规范以外,还是会参考业主和施工方之间签订的合同及预算报价的。装修是一项非常细致的工作,设计到的工序、材料种类繁多,如果没有事前书面约定清楚,我们的工作就会有很多难度。
所以,在确定施工方之前,与施工方签订预算报价和施工合同前,定下监理公司,会对不懂装修的业主更多的帮助,同时也会节约业主的时间。因为在与监理公司接触的时候,某些业内口碑不好的企业或个人,监理公司可能直接就帮助你排除了。
监理公司独立于业主和施工方之外的第三方,所以不会您推荐施工方,前期考察的施工方名单还是需要业主自己找,比如网站、报纸、电视、邻居、同事等等,通过这些途径的介绍,业主选定几个备选公司,然后再由监理公司帮助您从:材料、工艺、业内口碑、单价、管理水平、从业人员、样板房等多方面入手,公平公正的综合分析,最终选定出一家适合您的投资和风格要求的施工方。
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