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“哪里的楼市最危险”系列，今天轮到安徽。研究了几个小时相关数据后，我写出了上面那个标题，而且自信不是标题党。 2013年，安徽全省房地产投资3946亿元，占当年GDP的比重是20.7%，也就是说安徽整体上“房地产依赖度”是20.7%。安徽商品房在建面积2.46亿平米，按照常住人口平均是人均4.1平米，当然这个数据仅仅是商品房的。数据还显示，过去3年安徽在校小学生人数减少了11%，减少速度是全国的两倍，说明这个省份继续在流失人口。 安徽楼市最危险的城市是铜陵。这个只有74万常住人口的城市，2013年商品房施工面积达到了1149万平米，人均15.5平米，位居我研究过的10多个主要省份全部城市之首。此外，2013年铜陵的房地产依赖度达到18.5%，也比较高；过去三年小学生人数减少了6.6%，至少说明人口没有增加。在这种情况下，铜陵商品房的巨大供应量如何消化，将成为一个严峻的问题。 第二危险的城市是蚌埠。这个城市2013年房地产开发投资325亿元，是同样经济规模的宿州的两倍还多，占GDP比重达到32.2%，高居全省第一；人均商品房屋在建面积达到7平米，过去3年在校小学生人数减少了14%。统计公报还显示，这个仅有322万人口，而且大半是农民的城市，保障房在建规模是3.36万套。2014年前7个月，房地产开发投资同比再度飙升53%。去年房地产投资额比前年，大幅上升了77%。 第三危险的城市是黄山。黄山市2013年房地产投资143亿元，占GDP比重高达30%，人均商品房屋在建面积6.8平米，过去3年小学生人数微增1%。黄山产业结构单一，一是旅游、二是房地产，这样整个城市的风险就比较大。 第四危险的城市是滁州。滁州2013年房地产依赖度高达24%，人均商品房屋施工面积是6.7平米，过去3年小学生人数暴减16.7%，显示出严重的人口流失。 第五危险的城市是池州。池州2013年房地产依赖度为23%，人均商品房施工面积约为7平米，过去3年小学生人数减少了11.4%。 第六危险的城市是芜湖。芜湖2013年房地产投资达到446亿元，规模上位居全省第二，占GDP比重是21.2%。商品房施工面积是3715万平米，人均达到9.8平米，位居全省第二。由于2011年参与瓜分了巢湖，所以小学生人数只能比较最近两年的数字，减少了10%，可见也是人口流失地区。 第七危险的城市是淮北。淮北2013年房地产依赖度是19%，人均商品房施工面积是6平米左右，过去3年小学生人数减少了13.8%。而且统计公报还透露，2013年城镇居民人均住房面积是33平米，一年增加了6平米；农村人均住房面积42平米，一年增加了2平米。 第八危险的城市是合肥。合肥2013年房地产开发投资1106亿元，占GDP比重是23.7%；商品房施工面积是6848万平米，人均达到9平米，全省第三。由于在2011年参与瓜分巢湖，所以只能比较2011年年底到2013年年底的小学生数字，下降了2%。这说明作为省会，合肥人口竞争力也不是很强。 以上8个城市，楼市风险都非常大。 第九第十危险的城市是马鞍山和宣城。马鞍山2013年房地产依赖度是20%，人均商品房施工面积6.7平米，由于参与瓜分巢湖，所以只能比较最近两年小学生人数，减少了4.3%。宣城2013年房地产依赖度是22.4%，人均商品房在建面积5.6平方米，过去3年小学生人数减少了2.2%。 淮南2013年房地产依赖度是15.6%，人均商品房施工面积5.4平米，过去3年小学生人数减少了6.6%。亳州2013年房地产依赖度19%，人均商品房施工面积大概在3平米左右，过去3年小学生人数减少了5.3%。统计公报还显示，到2013年年底，亳州城镇居民人均住房面积是47平米，农民居民人均住房面积38.8平米。一个不缺房子，吸引不来外来人口的城市，其实连建新房子都没有多少必要，更何况这人均3平米在建面积仅仅是商品房，而没有包括农民房、集资房、小产权房、保障房、军产房！ 安庆2013年房地产依赖度是10.6%，人均商品房在建面积2.2平米，过去3年小学生人数暴减17%。阜阳2013年房地产依赖度是13.3%，人均商品房施工面积是1.6平米，过去3年小学生人数减少了15%。 宿州2013年房地产依赖度是14%，人均商品房施工面积大概在2.5平米左右，过去三年小学生人数减少了13.7%。统计公报还显示，宿州2013年城镇人均住房面积为35平米，农村为35.7平米。今年上半年，宿州房地产开发投资同比仍然暴增了48%。 六安2013年房地产依赖度是14.4%，人均商品房施工面积是2.4平米，过去3年小学生人数减少了10%，也是人口流失地区。 看完安徽的数据，相信连上帝都会哭。如果你是刚需，将来等有明显降价之后，可以在自己城市的中心区买房子。如果想投资，还是省省吧，安徽的房子都别碰为好！当然了，如果发生近乎失控的通货膨胀另说。
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发表于 2014-9-7 09:46:47
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