自由评说之四：买房和租房15年后的生活对比！

赫弈

买房和租房15年后的生活对比

买房：15年后拥有房产

一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

租房：15年后可拥资金76万

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

比较：房价大涨买房才划算

分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

支招：什么人适合租房

适合租房的人群主要分为三类

一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。

二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。

三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

赫弈

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tsscys

这个专家可以称之为ＳＢ，房租涨价有木有，房东说房子下个月要收回啦有木有，一个月因租房搬三次家的有木有，居无定所那能称之为家吗？

czl4162@qq.com

手握现金接3.33％年利率存银行已是傻瓜式理财。任何货币基金，尤其是各粪理财宝的年利率未来都会稳定在4％以上。现在是4.7％。长期现金收益应按极低风险产品，国债，五年利率，货币基金，银行发行的极低风险产品考虑。

安庆鱼龙

搞死不买房子 一生窝在西门

龙门飞甲

SB专家，买房可以用公积金的，租房行吗？

青蛇郎君

我在芜湖租房，房东急要房子，临时找房子，急的热锅蚂蚁一样，那种感受你可了解？？？？？

搬家有多累，你知道吗？？？？？

花猫警长

青蛇郎君 发表于 2014-6-29 13:16
我在芜湖租房，房东急要房子，临时找房子，急的热锅蚂蚁一样，那种感受你可了解？？？？？

搬家有多累， ...

搬家太累了，我宁愿做房奴安安稳稳的住家里，也不想身上有个二三十万每天为住处发愁，人能活多久？每天为这个操心，活着有莫意思。

雅丽小丸子

等你七老八十了，请问谁会租房子给你？

赫弈

自由评说！见仁见智！

永恒的心

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赫弈

小江同学 发表于 2014-6-30 09:16
在国外租房比较普遍，别的国家法律也健全一些，签合同是什么就是什么，一签就是长时间，房东也不会去催你这 ...

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