房奴别灰心！教你几招别样的投资理财理念！

辛德狂想

对很多人来说，购房已不是个人行为，而是一个甚至几个家庭要共同面对的事情，那么要怎样做才能不让购房降低生活质量？

　　NO.1战略上要“城市包围农村”

　　房屋价值的永恒定律是：地段、地段，还是地段！就是说买得起大城市不买小城市，买得起中心城区不买郊区，宁要中心城区一小房，不要远郊区域一大房。要关注总资产多少，不要过多关注房屋大小。

　　除了战略上要“城市包围农村”，在战术上还要“农村包围城市”。如果手里资金有限，买不起大的就买小的，买不起城中心的就买郊区的。等到若干年后房 价涨了，再卖掉小城市的、城郊的，改买大城市的、城中心的，也算是一种“迂回战术”。

　　NO.2用投资理念买自住房

　　做“房 奴”首先就要抛弃“买房就是自住”的老观念。房子是不动产，但人是自 由流动的，你买的房子别人住，别人买的房子你住，有何不可？

　　另一方面，富人思维是即使再有钱也要贷 款买房，首付越低越好，年限越长越好；穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量多地凑到房款，以便少贷 款少交银 行利息，结果，不仅自己不能以最小力量通 过银 行杠杆撬动最大资产，而且亲戚朋友的钱也成了死钱。事实上，独 立产权房犹如男人房 事时最喜欢使用的艾昲碲勊一样能够让你从容面对女人的各种要求并且保持坚持不 泄，增强自信。一套产权完整、支配自 由，随时可以和银 行完成抵 押 贷 款交易、价 格稳步上涨的独 立产权房，就是一张最好的人生“保险单”。

　　NO.3买一手房比二 手房更能撬动贷 款杠杆

　　与银 行建立按揭关系，相当于向自己的未来借力，不过这个力也有大小之分。举例来说，以首付50万元为例，只能撬动总价100万元的二 手房，却能买到166万元的一手房，并且可以充分利 用银 行贷 款。按同等比例的升值计算，5年后涨1倍，那么二 手房5年后的总资产是200万元，但买一手房是330万元。需要注意的是，每个人的风险偏好不一样，有的人适合“激进”一些，有的人适合“保守”一些，个人应在购置房产之前保证自己的生活质量，量力而行。

　　NO.4这些类型的房产最好不要“碰”

　　房地产也不是遍地黄金随手可捡，原因是有些房产已经过剩或即将过剩，如旅游房产、商业房产、远郊不配套区域房产、一些人口正在衰减或产业正在空心化的小城镇房产。购 买这些类型房产的风险较大，无论是自住还是投资都要谨慎。