学区房市场火爆背后的冷思考

俺是外乡人

　　眼下，即将到来的新学期，是安庆市实行“零择校”政策后的第一个学期，为赶在9月开学季到来之前在好的学区旁边拥有一套房产，开无房证明的、二手学区房过户的一天比一天火。
　　学区房炒得越来越热
　　早在6月的新浪乐居看房团中，就有多位网友表示对楼盘的学区相当看重。学区房不知不觉间已经成为一种接力跑，有了学区房代表着进入重点中小学的资格，完成使命后再卖给另一位家长。
　　“学区房”再度成为房地产市场的热门关键词。为了给孩子提供良好的教育资源，越来越多的家长跟风而上，不惜血本靠近名校购房。一对刚为人父母的夫妻就表示，“现在看房买房就是为了孩子长大以后的教育，现在住的房子学区不好，哪怕房子价格高一点也能接受，只要孩子能上得了好学校。”巨额的教育投资是否是明智之举，家长的心态又会给整个房地产市场带来怎样的影响？业内人士提醒，应谨慎看待学区房。
　　以前，安庆的学区房都集中在老城区，随着城市规模的扩大，借光“名校效应”成了很多房地产商营销理念的首选。有些选在名校附近开建楼盘，还有实力更强的大型楼盘开发商则在新建配套学校时，与教育部门达成协议，直接迁入某一名校，或者引入名校办分校。“学区置业会逐渐演变成一种刚性需求。”很多房地产商看好这一商机。走在街头记者发现，某新开盘的楼盘打出的横幅“社区名校，某小学，某幼儿园”；“选择某楼盘，稳读某名校”；“某小区与某分校成近邻”等广告语比比皆是，学区房的概念被炒得越来越热。
　　现代“孟母”的无奈
　　分片区就近入学的政策，让很多家长犯愁。由于自家房产所在的区域内没有好学校，是否可以通过置业迁移，来完成让孩子进入重点学校就读的心愿？采访中记者发现，效法孟母、择邻而居的家长并不少见，但大多也是无奈之举，以前是跟着孩子后面租房子，现在是跟着孩子后面买房子。
　　“眼看小孩到了上小学的年龄，以前买的房子靠的小学我不是特别满意。为了让孩子上更好的学校，我把房子卖了，开了无房证明。然后把孩子的户口靠在我的一个亲戚家，她家的房产证所属地的小学名气比较好。虽然麻烦，但为了小孩考虑没办法。”刘女士说。早就相中高琦小学的毛先生说：“这年头有钱交赞助费也未必就能上名校，而且离家远了天天接送也不方便，所以还是打算咬咬牙，去买又旧又挤的二手学区房。”然而，并不是所有家庭都有条件随意择居的，很多家长心有余而力不足。因此，采访中也有家长认为，客观环境只是外因，孩子学习成绩的好坏还取决于内因，“能进名校固然好，可是家长没有这个能力，就靠孩子自己努力了。”
　　盲目跟风不可取
　　最近楼市回暖，学区房的表现更佳。“市场行情的背后，反应的是消费者的一种心态。然而，盲目热捧所谓的学区房，往往会遭开发商忽悠。”市房地产管理局相关人士提醒消费者，入学政策的改变、学区范围的变更，随时会影响所谓“学区房”的优势，一味地为教育投资置业是否值得，有些家长要深思熟虑。
　　业内人士分析，他们曾受理过因开发商宣传不实而造成的纠纷，有些开发商会以学区作为卖点，但消费者购买后发现并未将名校纳入囊中。因此，消费者购买时要在仔细调查的基础上方能出手。
　　其次，每年教育部门会对学区划分做一些细微调整，消费者在购房前应到该区域学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。盲目投资反成空的教训也要吸取。
　　近年来，一些学生家长为了方便孩子就读，纷纷购置、租住“学区房”。现如今，“学区房”成为炙手可热的“香饽饽”，新房自是不愁卖，就连二手房的价格也节节攀升，房租也逐年看涨。什么原因造成了“学区房”的行情高涨？我们该以怎样的态度面对炙手可热的“学区房”？胡玉堂 谢韩丽

2002

有读书的小孩家庭，在老城区，买房是正确的。不要听开发商的。

qian4455

      "学区房"实际和"不能输在起跑线上一样",纯是一些人骗钱而搞出的说法.

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