房价是涨？还是跌？

俺是外乡人

目前房价依然高烧的原因是什么？大致可归结为四点。 　　其一，住宅供应偏紧。当前，一二线城市的新建住宅存货，去化周期只有8个月左右，远低于去年上半年的15个月，尤其是适销对路的刚需盘、自住盘供应量偏少，导致这类产品市场普遍出现供不应求现象。当然，三四线城市多数仍然供大于求，制约了其房价涨幅。从全国指标看，去年开发企业购地面积和新开工面积，皆为负增长，导致当前新盘供应不足。
　　其二，政策不给力。国五条细则，颇为严厉，但是最终还是流于：雷声大，雨点小。很多地方政府没有从严落实，比如曾一度引发购房者恐慌的20%个人所得税，除了北京外，其他城市根本没有执行。另外诸如限购、二套房贷、年度房价控制目标等，都没能有力贯彻。应该说，北京执行国五条最给力，但6月北京房价同比涨幅近17%，2013年同比2012年，铁定超过12%，现在就能判定：北京难以完成“房价平稳”(也即基本不上涨)的房价控制目标。
　　其三，资金面偏宽松。6月时，银行曾一度闹钱荒，但近期明显缓解，这是一个小插曲。总体看来，当前房地产资金面明显比去年宽松。两个指标：一看外部资金环境，今年以来M1增幅在10%左右，远好于去年的5%左右，说明全社会的流动性仍较宽松。二看内部资金环境，今年上半年开发企业资金来源同比大增32.1%，远高于2012年12.5%的增幅，在房企总体不差钱的情况下，很难奢望他们降价促销。
　　其四，地王很闹腾。近几个月，一线城市和少数二线城市，高价地层出不穷，其中有些成为单价或总价地王，少数地块楼面价已超过周边房价，也即“面粉贵过面包”。这一现象，明显影响了购房者及开发商的心理预期：房价还得涨。从房价构成要素来看，地价高，自然推高房价成本，在其他条件不变的情况下，未来这些项目的房价也会较高。国家虽然抑制地价，比如北京一遇到高价地，就倾向于“竞保障房配建面积”，但这些措施对于抑地价的作用微乎其微。
　在承认房价依然较快上涨现实的前提下，我们也应看到一缕希望：房价上涨势头正在趋缓。　
     那么，接下来房价将会走向何方？