楼市的“低调”是“拐点”还是“幻觉”？

缇娅

     近日，有两则有关房地产的新闻引人关注。一篇报道中称，由于新盘不断入市，供给严重过剩，包括恒大在内的多家地产商开始有选择地撤离三四线城市。另一篇报道称，受季节因素、银行信贷紧缩等诸多因素影响，全国商品住宅成交量近期出现“普跌”，继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后，多地房企先后推出“垫首付”营销措施。

　　上周，国家新型城镇化规划正式出台。规划涉及中西部地区的新型城镇化发展，“就近”城镇化的建设特点以及1亿农业转移人口落户城镇等内容；从导向上看，三四线城市特别是县域城市无疑是国家推进新型城镇化的重要“战场”。对国家政策最为关注的地产开发商难道看不出这种“发展指向”吗？

　　再者，部分城市出现楼盘“降价”现象，有的房企推出“垫首付”的营销措施，其背后到底蕴含着什么味道？房地产是不是擦出“拐点”的火苗，抑或是地产新一轮热潮来临之前的一种平静“幻界”？“垫首付”模式，这可是10多年来高傲的房企想都不会想的做法。

　　一段时间以来，有关内地楼市的走向争议再次“喧嚣”起来。有的喊地产“崩盘”，也有的唱多“涛声依旧”。对于下一步楼市的看法，地产业内也出现分歧：李嘉诚“做空”，王石直言“情况不妙”，王健林却批楼市崩盘论“弱智”，称“地产只是总体看上去不如去年火”。

　　从前几天国家统计局公布的2月70个城市房价数据来看，房价上涨趋缓态势甚为明显。新房价格同比上涨8.7％，略低于上月，环比涨幅也有很大下滑。另外，从一二线城市的成交量来看，成交大幅缩减；同时，不少城市尽管新开工面积出现下降，但房屋的待售面积却一直高企。统计局公布的全国5.1397亿平方米的房屋待售面积，已是历史新高的数据，这也从一个侧面映衬出楼市销售的“惨淡”，房企“去库存”压力不小。

　　如此来看，无论是多家地产商开始有选择地撤离三四线城市，还是多地房企先后推出“垫首付”，都是地产行业内应对行业较为低迷现状的一种运营策略调整，主要还是解决当然面临的去库存压力。假如这种“去库存”状态不够理想，或者达不到业内预期，今年的房价或有可能相当“低调”，毕竟“降价”是“去库存”的一个最直接的手段。

　　内地的楼市目前已从以往的“高调”转入一种“低调”形态，这是暂时的，还是要持续更长时间？这是行业的“拐点”，还是一种暂时的“幻觉”？总的来说还需要冷静看待，更要有应对趋势变化引发各种系统性风险的准备。

　　今年整体房地产相关的投资会趋缓，但出现较大变动的可能性不太大。至于诸如转向一二线城市重点开发、部分房企降价及“垫首付”去库存等措施，不如看作是一种策略调整。事实上，报道所称的恒大等多家地产商，早几年就已在三四线城市做了很好的布局，目前的开发重点转移也仅可视为短期调整，并不代表他们放弃中小城市的楼市开发。

　　中国经济的所有行业中，房地产行业是最能倔强生存的野草，只要给一点点阳光雨露，它们就能生机盎然，甚至还会抢占别人的养分。如此倔强生存的野草，怎么会禁不起一点点寒风和霜冻？