多地楼市新年成交低迷 一房难求与空置过剩并存

缇娅

　　在传统成交淡季，今年首月全国楼市成交数据显得更为“冷清”。然而，这并未阻碍房地产业的热情，不少房企纷纷上调今年年度业绩目标，土地市场也持续升温。但与此同时，国家坚持调控不动摇，不动产登记制度、住房信息全国联网、房地产税试点扩围等政策措施持续推进，加重了市场观望情绪。
　　业内人士表示，在当前“一房难求”与“供应过剩”并存的房地产行业格局中，马年楼市显得扑朔迷离。

　　多地楼市成交低迷

　　来自深圳市规划和国土资源委员会方面的数据显示，1月份，深圳新建商品住房成交量骤减，共成交1868套，成交面积为17.06万平方米，环比分别大降45.49%和44.40%，同比分别下降70.37%和69.99%。与此同时，二手住宅成交量也有所下降。1月份，深圳共成交二手住宅4576套，成交面积为38.62万平方米，环比分别下跌20.68%和20.91%，同比则分别下降42.98%和42.53%。

　　相比去年1月，今年1月广州楼市越发惨淡。据搜房网数据监控中心统计，2014年1月，广州十区两市新建商品房住宅网签5458套，环比上月(2013年12月：6491套)下降16%，同比去年1月10597套，成交量下跌48%，创下了去年1月以来最低的成交量。

　　2014年首月，多数一二线城市的房地产市场成交转冷。中原地产研究中心的监测数据显示，1月前26天，一线城市成交环比降幅为22%，二线城市成交环比降幅为14.8%，三线城市成交环比降幅仅为3.2%。

　　中原地产市场总监张大伟表示，一方面1月是传统淡季，另一方面是自2013年底已有18个城市出台了调控收紧政策，加上银行信贷收缩，在一定程度上抑制了现阶段的房价上涨增速，房企惜售又再次降低了成交量。

　　一房难求与供应过剩并存

　　去年底，广东省房地产行业协会发布全国首个县域房地产发展研究报告，其中警示：在全省65个县中，有33个住宅待售率超过30%，其中9个县(市)待售率超过50%，明显陷入过剩风险。

　　“一个五六万人口的县城，新建大型住宅项目五六个，大的面积100多万平方米，能够把县城已有居民都装进去。”广东省房地产行业协会秘书长王韶表示，几十层的高楼立在荒地里，像在土地里插进几排筷子。

　　与县域楼市泡沫相对的是，一线城市依然呈现出“一房难求”的局面。数据显示，2013年百城价格指数、十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上涨11.51%;十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%，超过百城平均水平6.05个百分点。

　　具体来看，一线城市供不应求矛盾严峻，房价涨幅突出，北京、广州、深圳涨幅均超过20%，北京领涨全国，涨幅最大为28.33%。厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高，涨幅多在15%以上，其中厦门同比上涨27.91%，仅次于北京。

　　在今年初广州举行的中国房地产新年峰会上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，目前一线城市和主要二线城市一房难求，而三四线城市和部分区域供应过量在同一个市场里并存。

　　马年楼市机遇与挑战并存

　　在2014年首月，房地产市场中的土地市场已经开始升温。市场研究机构克尔瑞的数据显示，2014年1月(截至1月23日)，北京、深圳、上海、杭州4个城市土地出让金已达970亿元。面粉上涨，面包升价还会远吗?

　　近期，包括万达、绿地、雅居乐等房企均表示，2014年业绩目标均较2013年有大幅上涨。其中，绿地集团发布2014年业绩目标为销售额达到2400亿元，较2013年业绩上浮47%;万达集团2014年业绩目标是较2013年上涨28.6%，达到4500亿元。而这是否又是一场对稳定市场信心的豪赌?

　　尽管如此，标准普尔和摩根大通近日却都预测2014年房价涨幅将缩小。

　　展望马年楼市，还有诸多不确定政策性因素影响。不少业内人士还表示，随着不动产登记制度的落实，住房信息联网的推进，房地产税试点的扩围，可以遏制住住房的投机、投资需求，但能否撼动高房价仍有待观察。

　　此外，城乡一体化涉及土地流转、户籍制度和城市建设等诸多问题。有专家指出，站在房地产行业角度来看，既将经受未来改革的冲击，也将会迎来发展的机遇。