中国大中城市房价普涨 官方称不具备大幅反弹基础

Katharine

      1月份中国70个大中城市中四分之三的城市新房和二手房价上涨，引发公众对房价进一步上涨的担忧。官方今天表示，影响去年四季度房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹基础。  

  中国国家统计局22日发布数据称，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的7个，上涨的有53个。
  
       在53个城市中，房价上涨更多出现在北京、上海、广州、深圳等一线城市，其涨幅也有所扩大。桂林、海口、南宁、无锡等二、三线城市则出现连续两到三个月的房价下跌。

  实际上，从去年四季度开始，大城市已出现楼市回暖迹象。广州市的个别楼盘售楼处出现通宵排号现象。在北京的小区里，房产中介也愈发活跃。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟22日表示，开发商前期以价换量的销售策略取得了成果。此外，媒体、专家、房产商对房价走势观点不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致刚性需求和改善需求入市意愿较强。

  也有专家认为，中国去年两次降低存款准备金率，两次降息以及全球流动性泛滥，热钱涌动，使得部分资金流入中国楼市。而中国民间对房地产也仍存在巨大的刚性需求。

  自2008年以来，官方在房地产宏观调控方面动作频频。2008年末，金融危机来袭，中国出台刺激措施，2009年房价大幅上涨。此后，官方多次出台措施以抑制过快上涨的房价。其中，2010年初，官方提高了房贷首付比例和二套房贷款利率；2011年1月，官方再次出台限购措施，加码调控。

  本月20日，国务院常务会议再次颁布调控措施，要求继续严格执行商品房限购、限贷政策，释放出房地产调控不放松的信号，以期稳定潜在房产投资者的预期。

  刘建伟表示，截至2012年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。2013年将有500万套保障房建成，600多万套新开工。房地产市场供求总体平衡，“房价走势趋于平稳是有基础的”。

  新的调控政策颁布后，中国A股市场房地产板块21日仅小幅下跌，22日板块整体则上涨0.18%。