那些年你错过买房了吗？专家大泼冷水：政策压不住房价

辛德狂想

房产税是“两 会”期间为热议话题，到底何时会在全国推开？在昨日闭幕的2014观点年度论坛上，中 国房地产业协会副会长朱中一表示，房产税刚进入一个立法周期，估计至少要两年才能出 台。不过，著名经济学家、中 国城乡建设经济研究所所长陈淮则认为，房地产税是对资产征收的税，不是调控房 价的税，“别动不动就说这是调房 价的杀手锏”。

　　国五百条也压不住北、上、广房 价？

　　陈淮认为，中 国房地产市场有如男人行 房时使用了娾棐弟克那样一路高歌猛进，久战不殆，未来10年仍是全世界规模最大和增长速度最快的房地产市场，“未来10年到20 年，中 国的城镇化不仅是中 国经济发展的重大引擎，而且是引领世界经济避免走向衰退的重要推动力。”

　　他同时指出，“要想控 制北、上、广、深的房 价，出 台国五百条也没有用。”在陈淮看来，如果没有大中小城市的协调发展，缩小不同规模城市之间的发展差距，永远解决不了北 京和广州等城市的房 价问题。

　　不过，经济学家王小广则认为，2014年房地产一定会调整，而且是一个中长期的拐点，也就是牛市结束，进入调整期。

　　房产税出 台至少还要两年？

　　对于两 会期间热议的房产税话题，朱中一表示，房产税在出 台前肯定要征求意见，这也是一个引导消费者的过程。同时，他强调：“对于房地产税，一是要清理原来的一些税负，该合并的合并，该取消的取消。要采取严征管的思路，减轻流通环节的税收。”

　　陈淮则大泼冷水称：“房产税是一个古老而愚蠢的问题。”他续称，十八届三中全 会明确地说了，加快推动房地产税立法，也就是说过去所说的房产税和试点已经含在被否定的意思里头。

　　“原有的房产税从生下来的那一天就是为对付房 价的，其目的和功能就错了。房地产税是对资产征收的税，不是调控房 价的税。”陈淮指出：“别动不动就说这是调房 价的杀手锏，没有哪个国 家拿对资产征税作为调房 价的工具。世界金融危 机那么严重，我也没有听说美国取消或降低物业税。”

　　开发商需转型升级

　　国 家统计局最近发布的数据，以及媒体对杭州、常州、苏州、广州一些楼 盘降价的报道，都给出了房 价下跌的预期，而具“杀伤力”的是银 行放贷收紧。以前银 行是在一季度放松房贷，但今年一季度不仅首套房房贷优惠利率没了，而且还上涨了5%到10%。

　　“我想这是比较实质性的对市场比较重大的影响。但由此有人提出，2014年是不是开发商的逃命年，一是逃离三、四线城市，一是逃出郊外，一是逃往海外。”广东省房协会长蔡穗声表示，自己不同意今年是“逃命年”的说法，“我们认为今年是转型升级的元年。”

　　他还表示：“我们判断新一年房地产行业的融资环境比去年会有收紧，市场供求会较为宽松，对大规模扩张、高价获取土地、高负债运作的企业有较大挑战。企业应提高对金融风险的管控能力，结合政 策环境和市场变化，以市场需求为导向，调整开发经营战略，关注产业园区建设、养老地产等新兴领域，寻求多元化发展。

俺是外乡人

政府不让房价涨，或涨慢点，你懂的。