不服气高房价和高房租的梦该醒了

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引用 qian4455 2013-5-13 16:02

           相应的,剩男的出产率越来越高,中国传统逼的.

引用 一米的事 2013-5-13 16:32

中国的悲哀啊

引用 最高司令官 2013-5-27 18:12

买房的永远是少数人！

引用 飞哥 2013-5-27 21:54

没个稳定的工作你敢买房？

引用 aqqxr 2013-5-29 20:35

我就搞不明白每年早那么多 房子谁买了！

引用 缇娅 2013-5-29 21:29

老百姓买了，光彩做生意的哪家不是好几套房子

引用 396115084 2013-5-31 09:54

东门那么多房子，安庆真有这么多人吗

引用 理想主义 2013-5-31 10:15

中国楼市赌局:不在泡沫中疯狂 就在泡沫中死亡

引用 蒋婷婷 2013-7-11 18:12

反正我是没有钱买

引用 临湖一剑 2013-7-24 16:33

中国再过5年可以实行一女多夫政策了

引用 y1x9f72 2013-7-26 23:50

中央制造以及维持高房价的原因是在制造海绵，吸收超发货币，维持整体物价稳定，同时保证前几年的投资需求。

　　货币现状不改变，房价如果下跌，将会造成物价飞涨，影响社会稳定，政府绝对不允许，所以相关政策一直在隔靴搔痒，甚至推波助澜，维持高房价。

　　尽管我现在也是刚需，我依然不希望房价暴跌，因为这随之而来的社会及经济问题将会让整个社会陷入灾难，包括每个人。

　　
　　前几天的央行的盘活存量货币政策看似跟房地产无关，其实懂行的人都知道意味着什么，意味着中央对货币的态度转变。

　　水少了，海绵自然就显得没有必要，甚至海绵的存在会吸收过多的水分（货币），导致经济萎缩，其中的道理大家都懂。


　　看了房产观澜很多天，大家一直在讨论，老百姓的买房刚需，地方政府的卖地政策、政府垄断土地源头等，但是大家不去看为什么，看完我的分析，大家以为一切的源头是货币超发吗？其实距离本质还有一定的距离，货币超发其实也只是个结果，或者说跟高房价一样也只是个现象。

　　有点经济常识的人都知道，政府印货币并不会增加社会的财富（美国除外，美元的特殊货币属性），但是印钱可以转移财富，举个通俗的例子，你有半杯糖水，你再往里倒半杯清水，然后在将整杯水到处半杯，表面上看，你还是拥有半杯糖水，其实你的含糖量已经变味原来一半了，这就是货币对财富的转移作用。

　　中央印了那么多货币，其实就是不断的往杯子里加水，然后通过地方土地财政的方式回笼货币（往外倒水），你的财富就在不断的被稀释，简单的例子来让大家明白，08年金融危机到来的时候，中国的外部经济环境极度恶化，中国人又因自古的忧患意识和储蓄习惯，不愿进行消费拉动内需，在这种形式下，政府能怎么办，政府需要老百姓的钱，需要这些钱来拯救这个国家，否则大家都将卷入世界金融危机的漩涡，几代人的努力都将白费。政府需要老百姓的钱，又不能明抢，或者让老百姓捐款，那么一边往里倒水一边拿海绵吸水的抢劫方式应运而生，而且当时形式紧急，一下倒了4万亿。我没有谴责的政府的意思，也没有说这个政策不合理，只不过指出这是国家在除了税收之外向老百姓拿钱的事实。

　　四万亿只不过是往杯子里倒水比较猛的一次，其实近二十年来，中国的货币超发一直金冠全球，政府对百姓的剥削一方面需要用来养几百万的公务员，一方面也确实做了不少实事，否则中国也没有今天的发展成果。

　　说到现在，高房价的本质是政府对百姓的盘剥，政府需要钱，一个发展中改革中的政府更需要钱（如果这个政府有点腐败的话，需要的钱就更多），直观的表现就是老百姓的收入占GDP的比重在下降。政府这样做有助于中华民族的复兴，因为较低的财产分配权和生活的压力有助于这个民族的人勤奋，所以中国人工作的时间和加班的时间都是在世界上第一的，过劳死也是时间上出名的，我们现在这一代人的付出是为了中国更好的未来，牺牲了这一代的利益或许可以换中国更好的明天，我想政府也是长远考虑，近代以来，中国受了世界太多的侮辱和白眼，一个泱泱大国沦落到这个田地确实愧对曾经雄踞世界的列祖列宗。

　　但是作为生活在当代的一份子，尤其是平民老百姓，根本无法感觉到这份历史重任，老百姓只希望能生活的好一点，压力小一点，有句话其实也是在警示政府当前的做法，“中国你发展太快了，请慢下来等等你的人民”。


　　所以，面对高房价，大家不要一味的指责或者愤慨，政府一直维持高房价有其中的道理，只是作为被牺牲的一方必然会心存芥蒂，感到不公，为什么牺牲的是我们。


　　似乎已经有所改变，感觉到之前的做法虽然目光长远，但是风险也在累积，同时对当代老百姓似乎真的残忍了一点点，民生问题开始提前放上了中央会议的圆桌，政府忍受的GDP增长下限也在放宽，货币政策发出了曾经罕见的“强音”，这一切在我看来，对我们这代人当然是好事情，不过凡事都有个过程，一个国家经济的突变往往对应的是硬着陆的痛楚，希望政府能够谨慎为之，一个稳定，健康，公平的金融环境才是人们需要的，而不是所谓的楼市崩盘，真正崩的时候，大家都没有好日子过（有房的贷还没有还完就变负资产，没房持币的货币资产会急剧萎缩）。 大家不要过于记恨 佳 保 哥，他不是为了个人的利益 。。

　　下面我谈下我对房价的走势看法：

　　房价说到底是一种商品，价格分析的要素无非是 价值、供、需，没有多么神秘的东西，只不过没人静心去观察。

　　房子作为一种生活必需品，尤其是对中国人来讲具备极其特殊的含义，安居乐业的想法影响了一辈又一辈的人，房子是刚需，这是毋庸置疑的，即便是在农村也要盖房子娶媳妇，关于房子的需求毋庸我多说。那些拿着人口普查结果（年龄分布图）来分析房价的人，请你冷静的思考一下，需真的不是高房价的主导因素，不论涨跌，国家发展如何，建房多少，需求就在那里，不动不移。

　　房子的价格影响因素是什么？答，供应和价值，在中国房价上，价值和供应是一体的，因为政府既限制了土地供应，保证了垄断和定价权，同时高额的土地出让费也成为了房子的主要构成成本，也是价值的一部分，因为房地产商确实花了很多钱才买到的。


　　这块海绵（高房价）是政府制造的，是用来吸收水分获取百姓财富的，它的制造诀窍没有别的，只有一个，就是限制土地的供应及价格。

　　下面我来分析房地产走势：

　　问1：房价还会疯涨下去吗？
　　答：不会。当前的房价的吸水作用和货币的供应情况基本达到了一个相对的平衡，如果没有大规模的突发刺激政策（例如四万亿），现在的房价很好的履行着它的特殊的金融义务，再上涨的话会给原本就已经失血的实体经济和股市以致命打击。政府不会这么做，同时大规模的刺激可能性也非常非常小，同时更多的是向实体经济输血，所谓的盘活存量货币的深层内涵就是这个，简单地说就是停止向杯子里加水，同时将海绵里的水挤出来，减少或者停止百姓财富的流失（其实没有流失，只是转移了）。

　　问2：政府为什么要这么做，改变难道意味着之前做错了么？
　　答：对错是相对的。
　　从世界的视角来看，中国近三十年的成就是有目共睹的，在应对世界危机时，在崛起速度上，在科技敢追上都是硕果累累，这么看，中国的做法一直是对的。
　　从历史角度来看，从宋亡之后，再到满清入关，再到近代的不堪回首（一个岛国到我们这片曾经的霸主土地上肆意奸淫，掳掠），我们的华夏民族（汉）真是丢人丢到家了，近几十年，中国的瞩目成就让人们看到了中国的崛起，让世界有了危机感，中国威胁论甚嚣尘上，作为华夏儿女，我觉得中国的做法是对的。
　　从微观角度来看，人们生活压力日渐增大，百姓们（尤其是年轻的一代）有些不堪重负，甚至有的人的一生的追求只为一套房子。有的人喊出国家怎么样管我鸟事，我只求自己过得舒坦就行了，面对这样的呼声，我表示理解和同情，因为我也是其中的一员。
　　房子扼杀了年青一代人的创造力和执行力，同时只要和政府站在一边，好多人已经富得流油了（看看现在有几套房的人，说话的语气都不一样），社会的严重不公，改革成果的不合理分配日渐显现。从这个角度看，政府之前的做法确实有些过激和欠妥。同时，网络的发达让人们也不想以前那么麻木，人们要求自己正当的生活权利，不再任由政府摆布，这些呼声越来越高，政府不可能不予理会继续的为了大国梦而我行我素。                                                                                                                                                                         问3：现在的房价是否存在泡沫，政府已经无力控制？
　　答：现在的房价是人为的，而非理性的成分较少，房价中的主要构成成分是土地，称之为泡沫欠妥，只是一件高价商品。政府垄断了土地资源和定价权，筑起海绵来储藏水分，防止整个水平面升高，政府对房价有绝对的控制能力，解铃还须系铃人。政府的今天一个国五条，明天一个国八条其实都是耍花腔，演戏给老百姓看的，似乎在说，“大家看，我没有不管房价啊，实在是事与愿违”，这些手段都是给不懂经济的老百姓看的，让他们怨气少一点，脾气小一点。其实很简单，比方说前一段时间的国五条，任何在供需失衡的市场上对交易过程征税都会增加弱势一方的交易成本，通俗的说，在中国房地产市场，买房是弱势的一方，收税最终都会转嫁到买房身上，这个道理稍微懂点经济的人都懂，只不过不愿说破。还有的人说，征房产税，房产税一出房价休矣，其实道理是一样的，供需状况不改善，卖方的把相应费率一加，买单的还是买家，收益的只有一个人，就是旱涝保收的收税的那位，呵呵。有人说，美国因为收房产税，所以房价稳定，前提是美国是一个供需状况目前良好的国家，这是前提，增加税费会增加买卖双方的交易成本，这样会限制房地产市场买卖，起到防炒的作用，这在中国完全是两种状况，不具备任何的可比性，希望广大朋友明白。
　　那么政府如果想要撤掉这块海绵，最简单的釜底抽薪的办法就是开放土地供应市场，降低土地出让价格，源头一开，房价自然就下来了。那些收税，限购啥的都是耍花腔，大家谨记。
问4：政府何时会想撤掉这块海绵？
　　答：当这块海绵无用的时候。
　　简单的逻辑是，执政高层想法转变-->放弃一味的GDP追求-->货币政策掉头-->拉动内需激活实体经济——>海绵不再吸水开始向外挤水-->房价开始稳步下滑-->经济实现软着陆-->海绵已无用-->撤去海绵（改革土地政策）-->房价回到合理区间-->中国经济初步转型完成。

　　这个过程是个充满痛楚的过程，并且一定是漫长的，因为目前房地产和银行贷款安全以及地方债务仅仅的捆绑在一起，解开这个死结需要非常高的智慧以及过人的耐心。房价暴跌是最坏最坏的结果，会伤害到每一个人，甚至会将中国几十年的改革成果葬送掉。如果你想象不出来是怎么一个后果，那你可以想象去买菜需要带一筐人民币的景象吧，你现在那点存款将来会让你有种想拿去糊墙纸的冲动，这种事在中国这片土地上刚刚发生过，在国外的某些国家也正在上演，不是什么天方夜谭，硬着陆的危险怎么说都不为过，尤其是中国，它现在不是高速的火车，而是正在进行迫降的超音速飞机。                                                                                                                               问5：未来几年房价的走势？
　　答：短期来看，下跌的可能性很小，高位震荡的是正常现象。政府转型需要经验，需要实验，需要时间。现状是短时间内政府根本没法摆脱现有土地政策捆绑的经济模式，未来几年房价有可能继续走高，但是空间有限，20%以内的波动应属常态，疯涨的可能性很小，那些说未来5年继续翻番的人动机可能不纯，如果出现请将所有的资金转移出国内，然后等待末日的宣判。投资资金在目前形势下不宜进入房地产市场。特别刚需的买家可以买小户型满足需求。可以等的买家希望多一些耐心，如果你不想为中国的改革买单，不想为国家和民族做这份贡献，那么请耐心的等下去。因为结果无非是两个，软着陆和硬着陆。软着陆是缓跌，硬着陆是暴跌，只是时间问题，我希望结果是第一个。如果对中国的自救没有信心可以持有一些美元，黄金暂时观望。这样可以避免硬着陆对你产生的伤害。                                                  原贴地址          http://bbs.tianya.cn/post-house-443959-1.shtml#ty_vip_look[wow14051]                                                                                                   

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